Monthly Archives: janvāris 2018

Vizualizē savu mājas plānu!

Es vakar sarunājos ar draugu, kurš domā par jaunas mājas celtniecību. Pārlasot vairākus māju plānus, kļuva acīmredzams, ka viņam nebija ne jausmas, ko viņš skatījās. Tam nav nekāda sakara ar inteliģenci, jo viņš ir veiksmīgs puisis, kurš var kaut ko darīt. Nē, no kā nāk, ir tas, ka dažiem cilvēkiem ir problēmas ar mājas plānu vizualizāciju.

Atcerieties tos abstraktos zīmējumus, kas sākotnēji izskatās kā ķekars punktu? Daži cilvēki kādu brīdi var apskatīt attēlu un piedāvāt slēpto funkciju. ES nē. Es varētu skatīties visu dienu un nekad redzēt, ko redz visi citi. Šī pati ideja attiecas arī uz māju plāniem dažiem ļaudīm. Viņi vienkārši nevar aplūkot divdimensiju zīmējumu un tulkot to trīsdimensiju attēlā galvu. Tātad, ko jūs varat darīt, ja jums ir šī problēma?

Orientējiet sevi plānā

Viens no galvenajiem sajaukšanas avotiem vai nespēju iztulkot grīdas plānus ir fakts, ka jūs faktiski apskatāt īpašumu – kaut kas nekad nenotiks, ja vien jums nav sava helikoptera. Kaut arī šī antenas perspektīva nav svešā, mēģiniet orientēties māju priekšā grīdas plānā, piemēram, “jūs esat šeit” iepirkšanās centra direktorijā.
Kad esat plānojis orientējies sev priekšā no mājas, pārējo īpašumu vajadzētu nemanāmi iekrīt vietā. Jūsu priekšējās durvis ir jūsu sākumpunkts, taču tagad no gaisa skata jūs varat sākt vizualizēt, teiksim, stāvot uz lieveņa ar foajē pie jums, labajā pusē esošajā viesistabā un kreisajā pusē esošajā ēdamistabā , iespējams, garāža tālā kreisajā pusē, un citas funkcijas, kas kļūs par pazīstamām jūsu mājas daļām.

Vizualizējiet Walk-Through

Kad esat “atradis ziemeļus”, runājot par māju plāniem un nosakājis savu īpašumu priekšā, aizmugurē un malās, nākamais padoms, lai palīdzētu vizualizēt, ir sākt pastaigas pa mājām. Iedomājieties sevi kādā citā dienā, piemēram, kādu citu, ieliekot savā piebraucamajā ceļojumā un virzoties uz priekšējām durvīm. Pēc jūsu domām iedomājieties, ka atver durvis. Meklējiet vizuālās piezīmes stāvu plānos, kas kļūs par galvenajiem punktiem. Iespējams, pirmā lieta, ko pamanāt, atverot durvis, ir velvēti griesti vai sienas kamīns. Grīdas velvēs grīdas plānā parādīsies kā diagonālas punktētas līnijas, un kamīns tiks atzīmēts pret sienu. Ja jūsu plānos jūsu priekšējā ieeja tiek atvērta virtuvē, uz grīdas plānu ņemiet vērā kabineta vai brokastu salu norādes.
Būtiska daļa, kas vizuāli paver savu dzīvi caur grīdas plāniem, patiesībā iet pa plāniem, kā jūs, ja māja būtu uzcelta. Iedomājieties, ka iet gājienā gar gaiteni uz guļamistabu vai iet caur virtuvi, lai nokļūtu tualetē. Grīdu plānos izmantotās etiķetes palīdzēs ievērojami uzlaboties. Jo vairāk jūs ceļat pa māju un “spēlēt” ar dažādiem maršrutiem plānos, jo vairāk viņi sāks iepazīties.

Modeļu mājas

Lielisks veids, kā apmācīt sevi, lai vizualizētu mājas plānus, ir aplūkot divdimensiju plānu, aplūkojot faktisko dzīvi reālajā dzīvē. Viens no veidiem, kā to izdarīt, ir pārtraukt dažas vietējās modeļu mājas. Lūdzam apskatīt grīdas plānu un staigāt pa māju, aplūkojot to. Tas palīdzēs jums sākt pārvērst zīmējumus par 3-D modeli. Un, kamēr jūs atrodaties uz to, jūs varat vienkārši atrast māju celtnieku, kas jums patīk, lai strādātu ar savu jauno projektu.

Video

Dažās mājas plānu tīmekļa vietnēs ir videoklips, kurā reāli tiek rādīti faktiskie plakāti. Amerikas labākie mājas plāni nodrošina šo funkciju daudzos šeit piedāvātajos plānos. Tas neaizstās māju, redzot māju personīgi, bet tas droši tuvinās tev.

Programmatūra

Ir dažas diezgan zemas izmaksas programmatūras, kas veiks divdimensiju grīdas plānu un izveidos jums 3-D attēlu. Tas ir vēl viens veids, kā mācīt sevi, lai labāk iztēloja mājas plānus. Jūs varat izveidot savas esošās vietas skices un uzzināt, kā tas notiek dzīvē. Vai arī jūs varat izveidot dažas ideju skices un redzēt, kā tas tulko. Kad esat pārliecināts par savu spēju radīt garu attēlu divdimensiju zīmējumā, jūs varat sākt meklēt jūsu sapņu mājas plānu.

Vai jums ir grūti apskatīt mājas plānus un vizualizēt to, kas viņiem izskatās, kad ir uzcelta?

Sveiki, esmu celtnieks un esmu par to ļoti lepns, daru savu darbu no sirds, un priecājos par rezultātu. Brīvajā laikā rakstu blogu, spēlēju futbolu, un pavadu laiku ar ģimeni.

Aivars.


Ir jāfinansē būvprojekts. Kā to izdarīt?

Ja vien jums nav pietiekami daudz naudas, lai segtu būvniecības izmaksas, jūs, iespējams, saskarsies ar mājokļa kredīta saņemšanu, lai finansētu projektu un pastāvīgo finansējumu, kuru jūs samaksāsiet 15-30 gadu laikā. Mēs sakām “droši vien”, jo ir iespējams izvairīties no būvniecības finansējuma, ja jūs izveidojat pietiekami ātri.

Mājas bija visas “pirmspārdošanas”. . . tas ir, viņam bija līgums uz katru māju pirms būvniecības sākuma. Viņš bija gatavs “aizvērt” mājās (pabeigt pārdošanu un saņemt savu naudu no pircēja), pirms lielākā daļa celtniecības izmaksu bija pat pienācis!

Tomēr lielākā daļa no mums nevarēs to dublēt, un tādējādi viņi saskarsies ar nepieciešamo būvniecības finansējumu.

Pirmais solis ir iegūt kvalificētu atbalstu pastāvīgajam finansējumam. Vispirms jūs vēlaties noteikt, cik daudz mājas jūs varat atļauties būvēt – vai varbūt tikai cik daudz jūs vēlaties veidot. Cik daudz jūs varat atļauties atkarīgs no jūsu rīcībā esošā ienākuma. Citiem vārdiem sakot, cik liels ir mājas maksājums, kuru varat atļauties.

Protams, tas ir bruto vienkāršošana! Ir arī citi apsvērumi, piemēram, cik daudz naudas (sākumpunkts) jums ir jāiekļauj projektā un cik labi jūsu kredīts ir.

Jūs varat satikt ar savu aizdevēju (kas jums būs jādara galu galā!) Vai arī jūs varat iegūt diezgan labu ideju tiešsaistē. Ir simtiem vietņu. Šeit ir pāris.

Ja jūs domājat, kā tas viss darbojas, aizdevēji izmanto noteiktas (kvalificējošas) formulas, lai pateiktu, cik daudz jūs varat atļauties. Tas viss ir izskaidrots mūsu sadaļā par jūsu budžeta izstrādi.

Katram aizdevējam būs nedaudz atšķirīgi noteikumi par mājokļu kredītiem, no kuriem daži var būt stingrāki īpašnieku veidotājiem.

Grunts līnija – aizdevējs vēlas aizsegt. Ja jūs gatavojaties būt īpašnieka veidotājam, viņš ne tikai gribēs zināt, ka jūs varat atmaksāt aizdevumu, bet vienādi (vai pat vairāk) svarīgi, ka jūs varat veiksmīgi veikt to (Builder daļa), pirms izdarīt uz mājokļa kredītu.

Kad esat kvalificēts pastāvīgajam finansējumam, varat iegūt informāciju par celtniecības aizdevumu. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk, tostarp mājas celtniecības aizdevumu avotus, ko jums vajadzētu zināt par vērtētājiem un novērtējumiem, aizdevuma izmaksām, apmēram 100% finansējumu un daudz ko citu.

Tātad, kur jūs sākat meklēt naudu? Daudziem no jums jau būs bankas savienojumi. Varbūt jums jau ir mājokļa aizdevums. Varbūt pat tev ir izveidota māja.

Hipotēkas ir viegli atrast, taču parasti ir nozveja: jūs varat tikai aizņemties naudu, lai iegādātos vietu, kas jau pastāv. Bet būvniecības aizdevumi ir atšķirīgi, un viņi finansēs jaunu mājas, garāžas vai biznesa struktūru. Viņi pat var jums palīdzēt atjaunot un nopirkt zemi (ja jums to vēl nav).

Būvniecības aizdevumi ir mazāk populāri nekā standarta mājokļu kredīti, taču tie ir pieejami no daudziem aizdevējiem.

Ja domājat par celtniecību, šī lapa apraksta šo aizdevumu pamatus. Tomēr katrs aizdevējs apstrādā lietas citādi, tāpēc informācija būs atkarīga no tā, ar ko jūs strādājat.

Būvniecības aizdevuma pamati

Būvniecības aizdevums ir īstermiņa aizdevums nekustamajam īpašumam. Jūs varat izmantot aizdevumu, lai iegādātos zemi, jūs varat izmantot īpašumu, kas jums jau pieder, un ar dažām programmām jūs pat varat atjaunot esošās struktūras. Šie aizdevumi ir līdzīgi kredītlīnijai: jūs aizņemat tikai to, kas jums nepieciešams, kad tas jums nepieciešams, un jūs maksājat tikai procentus no aizņēmuma summas (pretēji standarta aizdevumam, kurā jūs izmantojat 100% no pieejamās naudas uzreiz un sāciet tūlīt samaksāt procentus par visu bilanci).

Būvniecības stadijā parasti jūs maksājat tikai procentus (vai dažos gadījumos nemaksā maksājumus), pamatojoties uz summu, kuru esat aizņēmies, līdz datumam. Tā kā tiek sasniegti noteikti pagrieziena punkti, jūs vai jūsu būvētājs pieprasīs izdarīt maksājumus par paveikto darbu.

Inspektors pārbaudīs, vai darbs ir paveikts (bet nevērtē darba kvalitāti), un izmaksa tiks veikta celtniekam, ja tas viss ir labi.

Aizdevumi parasti ilgst mazāk nekā vienu gadu, un tie tiek atmaksāti ar citu “pastāvīgu” aizdevumu – no būvniecības aizņēmuma jūs atbrīvosieties, kad būs pabeigta būvniecība.

Tā kā aizdevumiem ar celtniecību ir lielāki (bieži vien mainīgi) likmju rādītāji nekā tradicionālajiem mājokļu kredītiem, jūs nevēlaties aizdot aizdevumu uz visiem laikiem. Lai izņemtu aizņēmumu, jūs saņemsiet novērtējumu un pārbaudi pabeigta īpašuma un refinansēt par piemērotāku aizdevumu.

Ir divi veidi, kā atbrīvoties no pagaidu aizdevuma:

  • Pieteikties uz jaunu aizdevumu pēc būvniecības pabeigšanas, vai
  • Sakārtojiet gan aizdevumus, kas atrodas uz priekšu (pazīstams arī kā viena aizvēršana)

No celtniecības aizņēmuma līdzekļus var izmantot gandrīz jebkurai sava projekta daļai: zemes iegāde, raktuvju rašana, pamatu uzlikšana, ierāmēšana un apdare. Varat arī veidot garāžas, pamata nojumes un citas struktūras atkarībā no aizdevēja politikas.

Tāpat kā lielākajā daļā aizdevumu, neņem vērā 100% no nepieciešamā aizņēmuma. Lielākā daļa aizdevēju pieprasa, lai jūs darītu sava veida pašu kapitālu. Jūs varat, protams, nogādāt naudu uz galdu, bet, ja jums jau ir zeme, šo īpašumu varat izmantot kā nodrošinājumu, nevis skaidru naudu.

Ciets plāns

Lai saņemtu celtniecības aizdevumu, jums būs jākvalificē tāpat kā ar jebkuru citu aizdevumu. Tas nozīmē, ka jums ir vajadzīgas labas kredīta un labvēlīgās attiecības (parāds līdz ienākumiem un aizdevuma vērtība). Pastāvīgi ienākumi arī palīdz.

Būvniecības aizdevumi ir unikāli, jo bankai ir jāapstiprina jūsu būvniecības plāni.

Ja jūs pērkat no celtnieka, kas regulāri strādā ar konkrētu aizdevēju, apstiprinājumi var būt racionalizēti. Tomēr vairāk “pasūtījuma” projektu var būt izaicinājums. Gaidīt, ka jūsu aizdevējs prasīs pilnīgu informāciju par projektu: kurš dara darbu, kā tas tiks darīts (kā arhitektūras rasējumi palīdzēs), kāds ir grafiks, kādas ir plānotās izmaksas, vai struktūra atbilst vietējiem noteikumiem un prasībām, un cik daudz īpašuma būs vērts pabeigt? Diemžēl jūs nevarat vienkārši to spārnot.

Ko darīt, ja vēlaties pašiem veikt visu celtniecības darbu? Tas padara lietas vēl sarežģītākas. Bankas vilcinās sadarboties ar īpašnieku-celtnieku – viņi baidās, ka ir lielākas iespējas, ka projekts notiks no kursa. Ja vien jūs neesat pilna laika profesionāls darbuzņēmējs, kuram ir ilggadēja pieredze, jums, iespējams, būs jāpieņem kāds cits darbinieks.

Plānam ir lieliski, un elastīgums ir vēl labāks. Būvniecības projekti ir pazīstami ar aizkavēšanos un pārsteigumiem, tādēļ noteikti atstājiet kādu spraigu telpu. Nemēģiniet iztērēt visu, ko banka ir gatava dot jums, un neplānojiet pāriet no savas esošās mājas nākamajā dienā pēc “plānotās” pabeigšanas.

Sveiki, esmu celtnieks un esmu par to ļoti lepns, daru savu darbu no sirds, un priecājos par rezultātu. Brīvajā laikā rakstu blogu, spēlēju futbolu, un pavadu laiku ar ģimeni.

Aivars.