Projektētāja vai arhitekta izvēle ir svarīgs posms jebkurā projektā. Kurš jums palīdzēs, un lēmumi, ko jūs veicat tagad, noteiks, ko un kā jūs veidojat, un galīgās izmaksas.
Jums vajadzētu zināt:
ja jūsu projekts ir dzīvojamais un tajā ir ierobežoti celtniecības darbi, jums ir jāizmanto licencēts celtniecības speciālists (LBP), kas veic vai uzrauga projektēšanas darbu.
ja jūsu projekts maksās vairāk nekā 30 000 ASV dolāru (ieskaitot GST), pastāv patērētāju aizsardzība attiecībā uz līgumiem, kas jāievēro jūsu dizaineram.
Lai palīdzētu jums veidot savu ēku vai renovācijas projektu, varat izmantot:
- reģistrēti arhitekti
- arhitektūras dizaineri
- arhitektūras draudzene
- fraktēti profesionāli inženieri (specifiskam, sarežģītam projektam)
- celtnieki vai būvuzņēmējs, kas var organizēt savus rasējumus un dizainus
- uzņēmumi, kas piedāvā standarta mājas dizaina paketi (bieži dēvēti par “grupas māju celtniekiem”).
Kāpēc dizaina darbs ir noderīgs?
Labi plāni, kā arī visi rasējumi vai specifikācijas ir jūsu veidošanas galvenie elementi. Tās ir daļa no jūsu ēkas piekrišanas pieteikuma. Jums nepieciešams kāds, kurš zina Būvuzņēmējdarbības likumu un var izstrādāt esošo ēkas kodeksu.
Lielākajā daļā gadījumu jūsu mājas konstrukcijas un laika apstākļu izturības dizains jāveic vai jāuzrauga dizainerim, kurš ir licencēts celtniecības speciālists (LBP). Ugunsdrošības projektēšana mazajās un vidēja lieluma daudzdzīvokļu ēkās (ieskaitot pilsētas mājiņas) arī prasa LBP.
Jūsu dizainparaugs padomei pierāda, kā jūsu plānotā ēka atbilst ēku kodeksam. Būvētājs balstās uz plāniem, un ikvienam, kas strādā jūsu būvniecībā, arī jāievēro.
Darba beigās padome pārbauda, vai darbs ir paveikts, lai piekristu plāniem. Plānos ir uzrādīts pabeigtais celtniecības darbs jums un visiem ēkas turpmākajiem īpašniekiem.
Kā arī palīdzot realizēt savus dizainus plānos, specifikācijās un zīmējumos, daži dizaineri uzņemas plašākas lomas (parasti lielākiem projektiem). Tas bieži vien tiek formalizēts līgumā, un, ja vien iespējams, tas var:
- palīdzēt izvēlēties celtnieku un citus tirgotājus
- pieteikties ēkas piekrišanai
- pārraudzīt būvniecības procesu
- apspriest ēku saskaņošanas variantus
- organizēt pārbaudes
- informējiet savu padomi.
Pārliecinieties, vai līgumā ir noteiktas lomas, tāpēc abiem ir skaidra izpratne par to, kas to dara.
Dizaina profesionāļa izvēle
Jūs varat lūgt ģimeni un draugus ieteikumiem, izvēloties dizainparaugu. Tam vajadzētu būt kādam, ar kuru jūs varat paziņot savas idejas un varēs runāt par:
- jūsu budžets
- veids, kādā jūs plānojat būvēt
- faktori, kas jums ir svarīgi, piemēram:
- atklāts plāns
- saules apkure
- ilgtspējība
- daudzpusība
- gaidas par fitade (augstas klases, standarta vai budžeta)
- saulainas vietas
- privātums.
Iepriekš jūs satikties ar savu dizaineru sarakstu
- ir skaidra ideja par jūsu vēlmēm un vajadzībām, un nošķirt to no jūsu “jauka, lai bagāti”
- padomājiet par to, kā jūs izmantojat vietu, gan tagad, gan jūsu nākotnes prasībām
- sagatavo informāciju par vietni (piemēram, PIM, projekta informācijas memorandu).
- Lūdzam redzēt viņu darba piemērus un iepriekšējo projektu gaitu, tostarp:
- saziņa ar tirgotājiem un māju īpašnieku
- vai viņi saskārušies ar budžeta prognozēm
- strādā ar padomi
- jebkādi kavējumi un grozījumi.
Pirmajā posmā pārbaudiet, kā arhitekts vai dizainers cer saņemt samaksu. Tas parasti ir vai nu:
- stundas likme
- procentu no kopējām ēku izmaksām
- fiksēta maksa.
Dizaina profesionāļu prasmes un pieredze
Arhitektiem un dizaineriem ir atšķirīga kvalifikācija un viņu prasmes un iemaņas. Izvēlieties dizaineri atkarībā no tā, cik daudz jums palīdzēs izlemt, ko veidot, un cik sarežģīts darbs būs. Projektētājam, kurš ir LBP, jāizstrādā visi ierobežoti celtniecības darbi.
Ierobežots celtniecības darbs pilnībā izskaidrots.
Arhitekts
Arhitekts, iespējams, būs arhitektūras grāds un tiks reģistrēts Jaunzēlandes reģistrēto arhitektu padomē (NZRAB). Viņiem ir jābūt praktizējošam sertifikātam un jāatbilst NZRAB prasībām – bez tā viņi nevar veikt kādu darbu kā arhitekts.
NZRAB biedri automātiski tiek uzskatīti par LBP dizaina klasē.
Arhitektiem būs zināšanas par ēku kodeksu un tie varēs saskaņot dizainu ar ēku elementu funkciju. Viņiem var būt arī pieredze būvniecības procesa vadīšanā.
Arhitektūras projektētājs
Arhitektūras dizainers tiks apmācīts dizaina un detaļu tehniskajos aspektos. Viņiem būs jāsniedz jums un jūsu celtnieks ar dizainu un pilna darba zīmējumiem. Jums vajadzētu lūgt redzēt kādu no saviem iepriekšējiem darbiem. Jūs varat noorganizēt tās, lai pārvaldītu savu celtniecības procesu.
Arhitektūras dizaineriem jāzina Būvkodekss un jāspēj apmierināt vietējās pašvaldības prasības. Jums būs jāpārbauda, vai tie ir LBP.
Arhitektūras draudzene
Arhitektūras draudzē parasti ir tehniskā institūta apmācība. Viņiem vajadzētu būt iespējai izstrādāt plānus un norādījumus, kas sniegs jūsu celtniekam vai citam tirgotājam. Jums būs jāpārbauda, vai tie ir LBP, ja jūsu projektā tiks ierobežoti būvdarbi.
Budžeta saglabāšana
Dizaineri strādā pēc dizaina labākajām interesēm, un ne vienmēr ir paredzēti budžetam. Izskaidrojiet savam dizaineram sākumā, kāds ir jūsu budžets, un, ja tikšanās ir svarīga.
Bieži vien pirmā norāde, kas jums būs par faktiskajām dizaina izmaksām, ir tad, kad piedāvājumi tiek atgriezti no potenciālajiem celtniekiem.
Darbs, kas saistīts ar darbaspēka, materiālu un starpgadījumu cenu noteikšanu, dizaineriem parasti netiek veikts viņu darbā. Jūsu dizaineris var ieteikt jums iesaistīt apjoma mērītāju, lai pārbaudītu, vai viņu dizains atbilst jūsu budžetam, un tas jums par papildu izmaksām.
Ja jums ir celtnieks, kas domā par darbu, var būt lietderīgi tos iesaistīt konceptuālo rasējumu agrīnā stadijā. Tas var sniegt jums aptuvenu priekšstatu par izmaksām, pirms jūs iztērējat naudu, iegūstot plānus un specifikācijas, kas izstrādātas ēku saskaņošanai, un detalizācijas pakāpi, kas nepieciešama konkursam.
Kad jūs saņemat piedāvājumus atpakaļ, ja summas ievērojami pārsniedz jūsu budžetu, jums ir jāapsver iespēja pārskatīt savus plānus. Ja jūs jau esat iesniedzis pieteikumu par ēkas piekrišanu, jums, iespējams, būs jālūdz izmaiņas un būs jāmaksā papildu izmaksas. Tomēr, veicot izmaiņas būvēšanas laikā, tas var izraisīt kavēšanos un radīt lielākas izmaksas.
Jūsu izvēle projektēšanas posmā arī nosaka jūsu budžetu.
- Jūs varat izvēlēties novatoriskus vai jaunus materiālus. Nosver priekšrocības pret tādiem faktoriem, kas var palielināt izmaksas, piemēram, maksāt vairāk par ēku praktizējošu, kas spēj strādāt ar jaunu apšuvuma veidu, vai arī jums būs jāmaksā papildus, lai demonstrētu ēku kodeksu atbilstību padomēm.
- Budžets ir proporcionāls lielumam (lielākam pēdu vai vairāk stāviem ir vajadzīgs lielāks budžets).
- Lielas stiklojuma vietas, lieli tērauda stieņi un ekskluzīvi priekšmeti var radīt papildu izmaksas.
- Zemes gabali un ainavas bieži netiek pietiekami novērtēti.
- Personisko preferenču ietekme uz budžetu – norādiet, vai vēlaties augstas klases, standarta vai budžeta aprīkojumu un piederumus.
Apspriežot savu projektu
Kad esat izvēlējies savu dizainparaugu, pārrunājiet detalizētāku informāciju par savu projektu un jūsu vēlmēm. Tas varētu būt:
- pārskatīt savas idejas, vīzijas un vēlmes
- apspriežot savu budžetu un kur var ietaupīt
izstrādes profesionāļa lomas pabeigšana, piemēram:
- pārvaldot dizainu
- pārraudzīt budžetu
celtniecības procesa vadīšana
- Pieteikšanās ēkas piekrišanai
- izvēloties celtnieku un citus darbuzņēmējus
- piedalīties pārbaudēs
- pārraugot projekta pabeigšanu un galīgo pārbaudi
- vai ir nepieciešams kāds ainavu dizains.
Atcerieties, ka projektēšanas profesionāļiem būs nepieciešama informācija par jūsu konstrukciju. Tas iekļauj:
- nosaukuma apliecība
- padomes plānošanas informācija
- ūdens, drenāžas un kanalizācijas plāni.
Līguma parakstīšana
Ir laba ideja rakstveidā panākt vienošanos neatkarīgi no darba lieluma vai izmaksām. Jums ir jābūt līgumam ar savu dizainparaugu, ja jūsu projekts pārsniegs 30 000 ASV dolāru.
Līgumam ir nepieciešama skaidra informācija par visu, kas arhitekta vai dizainera laikā tiks iesaistīts projekta gaitā. Jums ir jāpārliecinās, ka izvēlētā persona izprot ēkas kodeksu, kā arī jūsu vajadzības un budžetu.
Jums ir jāapstiprina sava loma jūsu projektā un tas, vai tas veiks pārvaldes ēkas piekrišanu un būvniecības procesu līdz galīgajai pārbaudei. Jums būs nepieciešams atsevišķs līgums ar celtnieku vai citu tirgotāju.
Pārliecinieties, vai izprotat parakstīto līgumu, vēlams, lai jūsu advokāts to pārbaudītu pirms parakstīšanas.
Sveiki, esmu celtnieks un esmu par to ļoti lepns, daru savu darbu no sirds, un priecājos par rezultātu. Brīvajā laikā rakstu blogu, spēlēju futbolu, un pavadu laiku ar ģimeni.
Aivars.
