Dārza mājas un to pielietojums

Vai apsverat iespēju iegādāties dārza māju? Neatkarīgi no tā, cik daudz vietas ir pieejams un kur dzīvojat, dārza mājiņai ir dažādas iespējas. Šei ir uzskaitīti kādas priekšrocības jums var piedāvāt dārza māja jūsu pašu dārzā.

Dārza māja var būt daudzpusīga. Neatkarīgi no tā, vai tā būtu darbavieta, darbarīku nojume vai otrā viesistaba, katru ideju var īstenot individuāli, un tas padara jūsu dārzu par ļoti īpašu.

Lietošanas daudzpusība
Dārza mājai nav klasiski jākalpo kā dārza darbarīku novietošanai. Ir daudz dažādu veidu, kā izmantot dārza māju. Dārza mājas var kalpot arī kā viesu nams vai vienkārši atpūtas vieta jums un jūsu ģimenei.

Dažādi modeļi katram dārzam
Jums ir tikai neliels dārzs, bet tomēr vēlaties izveidot dārza māju? Nekādu problēmu. Dārza mājām ir daudz dažādu modeļu un izmēru, un tāpēc katram dārzam ir piemērota dārza māja. Tiem, kas nelielas platības dēļ ir nedaudz ierobežoti, nav jāiztiek bez dārza mājas. Piedāvājumā ir daudzas mini dārza mājas, kuras var ievietot arī nelielos dārzos.

Padomājiet par to, kas jums patīk, kādi finanšu līdzekļi ir jūsu rīcībā, vai finansējums varētu būt iespēja un kur galu galā vajadzētu atrasties jūsu dārza mājai. Tad nekas netraucē meklēt pareizo dārza māju.

Rūpes daba
Koks ir dabas materiāls, un neapstrādātā stāvoklī tam var uzbrukt laika apstākļi, pelējums un koksni iznīcinoši kukaiņi. Lai nodrošinātu labu koksnes aizsardzību un padarītu to izturīgāku, koks iepriekš jāpiesūcina. Augstas kvalitātes izstrādājumi ir priekšrocība, jo tie garantē ilgtspējīgu koksnes aizsardzību. Lai aizsargātu koksni, pagaidām pietiek ar vienu impregnēšanu.

Pēc tam dārza māju var krāsot ar glazūru vai virskārtu, lai pasargātu to no mitruma. Ārējo izskatu var noformēt pēc vēlēšanās, piešķirot dārza mājai individuālu pieskārienu. Pareiza krāsu apstrāde dārza mājām ar koku ne vienmēr ir vienkārša. Ir dažādi koki, kas ir piemēroti dārza mājas celtniecībai. Krāsa regulāri jāatjauno atbilstoši, lai mājiņa ilgāk kalpotu.

Ziemas sezona

Aukstajā sezonā mēs reti pavadām laiku savā dārzā. Mēs labprātāk uzturamies iekšā siltumā un bieži redzam savu dārzu tikai pa logiem. Tomēr, ja vēlaties ziemā pavadīt vairāk laika dārzā, tad dārza māja jums ir piemērota. Ar labu izolāciju vai, piemēram, kamīna krāsns uzstādīšanu, jūs varat pavadīt jaukas, mājīgas stundas savā dārza mājā pat ziemā.


Dāvanas īstam saimniekam

Īstens saimnieks labprāt novērtē praktiskas dāvanas, kas noder ikdienā. Viņu iepriecinās tādas dāvanas, kas atvieglos darbus, padarīs ciemiņu uzņemšanu ērtāku un efektīvāku. Tomēr vienmēr topā ir arī oriģinālas dāvanas, kas iepriecinās un sniegs neaizmirstamas sajūtas.

Šajā rakstā esam apkopojuši divējādas dāvanas – gan tādas, kas būs noderīgas ikdienā, gan tādas, kas palutinās ar ko īpašu.

Praktiskas un noderīgas dāvanas ikdienai

Kā jau katram saimniekam – visam vienmēr ir jābūt gatavībā. Mājai sakoptai, ēdieniem sagatavotiem, dārza darbiem padarītiem. Visam jābūt tā, lai prieks uzņemt ciemiņus. Tāpēc labas dāvanas svētkos saimniekam ir tādas, kas noderēs ikdienā un padarīs to vienkāršāku. 

Zemāk iesakām dažas labas dāvanu idejas.

Gaļas piegāde līdz pat mājām

Katram saimniekam svarīgi ir gatavot gardu ēdienus ar ko priecēt gan mājiniekus, gan arī ciemiņus. Tad nu viena ļoti noderīga dāvanas ideja ir dāvanu karte galaspiegadejums.lv. Pašmāju uzņēmums Gaļas Piegāde Jums nodarbojas ar svaigas un kvalitatīvas gaļas piegādi līdz pat namdurvīm. Piedāvājot tādus produktus kā svaigu gaļu, šašliku marinādē, desas un cīsiņus, kā arī dažādus žāvējumus.

Daudzreiz lietojama ūdens pudele

Ilgtspējīgi produkti, ko iespējams lietot vairākas reizes, vienmēr ir labāka izvēle. Daudzreizlietojamas ūdens pudeles ir ražotas no kvalitatīviem materiāliem ar mūža garantiju. Interneta veikals Ūdens Pudele piedāvā iegādāties dažādas ūdens pudeles no stikla, tērauda, vara un ilgtspējīgās plastmasas. Tā ir lieliska dāvana vīrietim, kas motivēs biežāk padzerties un uzlabot savu pašsajūtu. Laba dāvanas ideja tiem, kas daudz laika pavada ārā, ir termoss – noderīgs gan vasaras vēsajos vakaros, gan ziemā.

Daudzfunkcionāls pulkstenis

Mūsdienu viedie pulksteņi ir veidoti kā ļoti noderīgs gadžets, ko izmantot ikdienā. Tie rāda ne vien laiku, bet arī noietos soļus, aktivitātes līmeni, stresa un miega stāvokli, kā arī vispārīgi analizē pulksteņa īpašnieka veselības stāvokli. Tādi pulksteņi, kā, piemēram, Garmin pulkstenis arī no ārpuses izskatās elegants un skaists. Nebūt neliecina par to, ka tas ir sporta pulkstenis. Šāda dāvana ir ekskluzīva un īpaša, taču ikdienā būtu ļoti noderīgs sabiedrotais tiem, kam patīk sekot līdzi savai veselībai.

Bezvadu austiņas netraucētam darbam

Tehnoloģijas attīstās un viss paliek ērtāk lietojams. Arī austiņas tagad ir pieejamas bezvadu, kas atvieglo mūzikas klausīšanos pārvietojoties. Bluetooth austiņas ir laba dāvana saimniekam, jo ļaus viņam koncentrēties uz darāmajiem darbiem bez uzmanības novēršanas. Un, protams, bez vadiem, kas traucē un nemitīgi sapiņķerējas.

Iepriecinošas dāvanas īpašai dienai

No ikdienas darbiem ir jāmāk arī pilnvērtīgi atpūsties. Dāvana, kas sagādās prieku un ļaus izmēģināt ko jaunu, izrādīs rūpes pret jubilāru. Ikvienam reizēm nepieciešama šāda dāvana, kas ļaus sajusties īpašam un mīlētam.

Atpūta kādā SPA centrā

Kvalitatīva atpūta ir nepieciešama ikvienam – īpaši tiem, kas ikdienā daudz strādā. Dāvanu karte kādā SPA centrā ir lieliska dāvanas izvēle. SPA atpūta Latvijā ir ļoti plaša, jo katrā reģionā ir vairāki lieliski SPA centri ar profesionāliem speciālistiem. Ja nav laika izbraukt ārpus pilsētas un nodoties relaksācijai laukos, tad ir arī patiešām labi SPA centri Rīgā.

Iesakām izvēlēties dāvanu karti tādos SPA centros kā Jūrmala SPA, Citrus SPA, Baltvilla SPA un Usmas SPA

Fantastisks lidojums ar deltaplānu pāri Rīgai

Lai izkāptu ārpus ikdienas rāmjiem un piedzīvotu ko jaunu, lielisks piedzīvojums ir lidojums ar deltaplānu. Piedāvājumā ietilpst 10 minūšu lidojums pāri Rīgas centram – pacelšanās iespējama gan no zemes, gan no ūdens. Abi varianti sniegs nedaudz mainītāku maršrutu, turklāt ar instruktoru iespējams sarunāt pārlidot pāri arī savām mājām. 

Šī ir dāvana, kas ļaus sajust vēl nepiedzīvotas emocijas, ko tik ātri neaizmirst. Iesakām izlasīt arī rakstu Lidojums ar deltaplānu atsauksmes.

Mirdzoša rokassprādze ar īpašu gravējumu

Skaista dāvana sievietei – mammai, māsai vai sievai, ir mirdzoša rokassprādze ar gravējumu. Tā ir dāvana, ko saņemt ir patīkami jebkuros svētkos un situācijā. Iegravētais medaljons rotai piešķir īpašu emocionālu vērtību, jo uz tā iespējams iegravēt dāvanas saņēmējas vārdu vai iniciāli, vai kādu īpašu skaitli. Rakstā Akmeņu apraksti iespējams aplūkot dažādos Swarovski kristālu veidus un krāsas – un to nozīmi. 

Vairāk par kristālu vēsturi vari uzzināt rakstā Swarovski ražotne.

Neaizmirstams lidojums ar gaisa balonu

Īpaša dāvana īpašos svētkos ir lidojums ar gaisa balonu stundas garumā. Tas ir lielisks piedzīvojums, kas ikvienam jāizbauda vismaz reizi dzīvē. Pat ja no augstuma nedaudz ir bail – noteikti ir vērts mēģināt šīs bailes pārvarēt, jo gaisa balons paceļas ļoti lēni un vienmērīgi. Turklāt katrs lidojums ir pilnīgi citādāks un līdz ar to arī unikāls. Pat instruktors ne vienmēr spēj paredzēt, kur notiks nosēšanās. Lieliska dāvana izlaidumā, kāzās vai apaļā jubilejā.

Pirms iegādāties šādu dāvanu, parūpējies, ka dāvanas saņēmējs šādu dāvanu novērtēs, izlasot atsauksmes par lidojumu ar gaisa balonu.

Maltīte izsmalcinātā restorānā

Uz smalkiem restorāniem reti kurš iet ikdienā, jo tajos valdošā atmosfēra tomēr ļauj sajusties kā svētkos. Tāpēc īpašākos notikumos ir patīkami aiziet uz kādu restorānu un gardi pavakariņot ar mīļoto cilvēku vai draugu sabiedrībā. Dāvanu karte restorānā ir jauka dāvana, ko izmantot īpašā dienā un ļaut profesionālam šefpavāram pārsteigt savas garšu kārpiņas.

Lai atrastu lielisku vietu, ko apmeklētu, iesakām ielūkoties blogā Restorāni Rīgā.

Ceļojumu aģentūras dāvanu karte

Jauka dāvana, kas sagādās ikdienā pārmaiņas ir kāds aizraujošs ceļojums. Mūsdienās ceļot iespējams ātri un bez problēmām – īpaši, ja ceļojumu aģentūra piedāvā parūpēties par visām ceļojuma detaļām. Ceļojumu aģentūras dāvanu karte ir lieliska dāvana, kas ļaus ceļot pēc dāvanas saņēmēja paša vēlmēm – ar lidmašīnu, kuģi vai autobusu. 

Šīs visas ir lieliskas Ziemassvētku dāvanas, dzimšanas dienas dāvanas un izlaidumu dāvanas gan draugiem, gan ģimenei. 
Atbalsti pašmāju uzņēmumus un atrodi latviskas dāvanu idejas, kas iepriecinās ikvienu.


Plānošanas atļauja dārza ēkām

Viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem ir „Vai man ir nepieciešama plānošanas atļauja manai dārza ēkai?”

Visām koka dārza konstrukcijām, tostarp dārza nojumēm, vasarnīcām un garāžām, ir jāievēro plānošanas atļaujas noteikumi; tomēr laba ziņa ir tā, ka lielākā daļa no mūsu ēkām faktiski neprasīs instalēšanas atļauju.

Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama plānošanas atļauja vai nē, viss būs atkarīgs no tā, kur vēlaties novietot ēku savā dārzā un vai jums vajadzētu dzīvot apgabalā, kas ir noteikts kā nacionālais parks vai tamlīdzīgs. Ja tiek ievēroti noteikti kritēriji un ēka tiek uzskatīta par atļautu attīstību, jūs varat turpināt darbu bez atļaujas.

Kāda ir maksimālā dārza ēka, ko varu bez plānošanas atļaujas?
Dārza ēkas tiek uzskatītas par atļautām, un tām nav nepieciešama plānošanas atļauja, kamēr:

Ēka ir jānovieto mazāk nekā 2,0 m attālumā no īpašuma robežas ar maksimālo kopējo augstumu ne vairāk kā 2,5 m no esošā zemes līmeņa. Ja vēlaties, lai liela ēka būtu tuvu robežai, kurai parasti būs augstāks jumta augstums, mēs varam pazemināt lielāko daļu mūsu virsotņu jumtu ēku jumta augstumu, un mūsu dārza ēkas ar pentiem ir arī zem 2,5 m augstuma.

Īpaši apsvērumi

Sarakstā iekļautās ēkas
Sarakstā iekļautās ēkas ir objekti vai struktūras, kuras pēc vēsturiskās Anglijas un kultūras, plašsaziņas līdzekļu un sporta valsts sekretāra vērtētas kā valsts nozīmes arhitektūras vai vēsturiskās nozīmes ziņā. Šīs struktūras pēc tam, kad tās ir apstiprinātas, ir iekļautas īpašā reģistrā, ko sauc par īpašo arhitektūras vai vēsturisko interešu ēku sarakstu.

Pastāv paaugstināti noteikumi par uzskaitītajām ēkām, tāpēc jebkurai dārza ēkai vai saimniecības ēkai, kas jānovieto sarakstā iekļautā īpašumā, būs nepieciešama plānošanas atļauja. Ja jūs turpināsiet soli tālāk un prasīt, lai būvētu un pievienotu uzskaitītajam īpašumam, jums būs nepieciešama abu uzskaitīto ēku piekrišana un plānošanas atļauja (lai gan tas ir pakalpojums, ko Crane nepiedāvā).

Šiem ierobežojumiem nevajadzētu novest pie jums, jo mēs veidojam ievērojamu skaitu dārza ēku klientiem ar uzskaitītajām īpašībām.

Izraudzītā zeme

Ir arī papildu ierobežojumi, ja jūsu īpašums atrodas norādītajā zemē. Izraudzītā zeme ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu tādas interesantas jomas kā nacionālie parki, platumi, pasaules mantojuma vietas, izcilas dabas skaistuma teritorijas un aizsargājamās teritorijas.

Ir divi galvenie punkti, lai galvu apzīmētu ar norādīto zemi: viens ietver aizsargājamās teritorijas, viens nav:

Sāksim ar pirmo punktu (šis punkts attiecas tikai uz dārza ēkām, kas jānovieto nacionālajos parkos, pasaules mantojuma vietnēs, plašajos vai izcilās dabas skaistuma apgabalos. NAV aizsargājamās teritorijas): maksimālā platība, ko sedz dārzs ēkas, kas atrodas vairāk nekā 20 m attālumā no jebkuras mājas sienas, ir ierobežotas līdz 10m2. Ja vēlaties, dārzā joprojām var būt dārza ēka, kas ir lielāka par 10 m 2, pirms jums tas ir nepieciešams, lai saņemtu atļauju.

Otrs punkts attiecas uz izraudzīto zemi kopumā (tātad tas ietver aizsargājamās teritorijas): uz norādītās zemes jūs nevarat būt dārza ēka pie īpašuma sāniem, neprasot plānošanas atļauju.
Kad esat precizējis šos punktus un zinājāt, ka ievērojat iepriekš minētos kritērijus, varat atsaukties uz to, ko mēs saucam par „parastajiem plānošanas noteikumiem”. Šie ir kritēriji, kas noteikti šā panta sākumā pirmajās divās sadaļās.


Ātro kredītu salīdzināšana ar Comparo.me

Comparo.me ir aizdevumu salīdzināšanas portāls, kur pāris minūšu laikā iespējams uzzināt, kuri ātrie kredīti ir paši izdevīgākie tieši tev. Ātro kredītu salīdzināšana šajā portālā ir ērta un ātra, jo visi aizdevēju piedāvājumi ir apkopoti vienkopus.

Kas ir Comparo.me?

Ja esi izvēlējies aizņemties kādu no aizdevuma veidiem, tad noteikti vēlies atrast sev izdevīgāko variantu. Viens no veidiem, protams, ir doties uz katra aizdevēja mājaslapu un meklēt nepieciešamo informāciju par viņa sniegtajiem piedāvājumiem. Tu taču piekritīsi, ka tas ir gana laikietilpīgi, vai ne?

Tādā gadījumā iesakām izvēlēties salīdzināšanas portālu Comparo.me, kurā ērtā un ātrā veidā iespējams salīdzināt aizdevējus, lai varētu atrast tieši sev piemērotāko variantu. Visi ātrie kredīti internetā ir apkopoti vienkopus. To varēsi izdarīt pāris minūšu laikā. Comparo.me mājaslapā pieejama informācija par to, kas ir:

  • Ātrie kredīti
  • Auto kredīts
  • Kredīts uzņēmumiem
  • Patēriņa kredīti
  • Kredīts mājoklim
  • Kredīts parādniekiem

Tā ir lieliska iespēja vienkopus atrast visu nepieciešamo informāciju par visiem kredītu piedāvājumiem, tādā veidā būtiski ietaupot savu laiku.

Kā salīdzināt ātros kredītu Comparo.me?

Ienāc Comparo.me mājaslapā un izvēlies sev vēlamo kredītu veidu. Piemēram, ja vēlies aizņemties ātro kredītu, tad dodies uz sadaļu par ātrajiem kredītiem. Sadaļas sākumā iegūsi arī noderīgu informāciju, kas tev būtu jāzina par ātrajiem kredītiem. Sadaļas apakšā tu atradīsi tabulu, kurā apkopota visa nepieciešamā informācija par aizdevējiem.

Varēsi iegūt informāciju par to, kādas naudas summa piedāvā konkrētais aizdevējs, kāds ir aizņemšanās termiņš un procenti, no cik gadiem ir pieejams konkrētais aizdevums, kā arī citus svarīgus punktus, lai varētu atrast tieši sev piemērotāko variantus.

Kredīti salīdzināti – ko tālāk?

Kad esi veicis kredītu salīdzināšanu un izvēlējies tieši sev piemērotāko variantu, vari doties uz aizdevēja mājaslapu un aizpildīt aizdevuma pieteikumu formu. Pāris minūšu laikā iegūsi atbildi no aizdevēja par to, vai aizdevums tiks piešķirts vai arī atteikts. Protams, aizdevums var tikt arī atteikts, piemēram, gadījumā, ja tavi ikmēneša ienākumi nav gana lieli, vai arī tava kredītvēsture ir sabojāta.

Comparo.me portāla tabulā redzēsi arī aizdevējus, kuru piedāvājumā ir kredīts parādniekiem. Tomēr tādā gadījumā arī aizņemšanās nosacījumi būs bargāki nekā tad, kad kredītvēsture ir pozitīva.

Kas nepieciešams, lai iegūtu ātro kredītu?

Ja vēlies noformēt ātro aizdevumu, tad ir svarīgi, lai tu atbilstu sekojošām lietām:

  • Ikmēneša ienākumi ir regulāri
  • Kredītvēsture ir pozitīva
  • Esi sasniedzis 21 gada vecumu

Šīs ir lietas, kurām pievērš uzmanību ikviens aizdevējs, tāpēc ir svarīgi noskaidrot, vai tu atbilsti visiem šiem punktiem pirms aizņemies ātro kredītu. Ikmēneša ienākumi mūsdienās var tikt iegūti ne tikai no algota darba, bet arī, piemēram, no dažādiem alternatīviem finanšu avotiem – investīcijām, mājokļa izīrēšanas. Arī kredītvēsture ir svarīga, ja vēlies saņemt aizdevumu ar draudzīgiem nosacījumiem.

Ja senāk tev bijuši kādi nokavēti maksājumi, tad, visticamāk, lielākā daļa aizdevēju aizdevumu tev atteiks. Kā jau minējām, ir pieejami arī ātrie kredīti ar sliktu kredītvēsturi, tomēr noteikumi tādā gadījumā būs bargāki. Un, protams, svarīgs aspekts ir arī vecums. Ir aizdevēji, kuri piedāvā noformēt aizdevumu no 18 gadu vecuma, tomēr pārsvarā ātrie kredīti tiek izsniegti no 21 gada vecuma.

Ātro kredītu salīdzināšana Comparo – bezmaksas?

Salīdzināt ātros kredītus Comparo.me vari pilnīgi bezmaksas. Izmantot ātro kredītu salīdzināšanas portālu vari jebkurā sev ērtā laikā un vietā, jo viss, kas tev nepieciešams, laiveiktu ātro kredītu salīdzināšanu – ierīce ar kuru ienākt mājaslapā un internets. Comparo.me ir apkopoti visi populārākie Latvijā pieejamie ātrie kredīti!


Pirms pērc māju, kurai ir nepieciešams remonts…

Šī vecā māja ir nepieciešama renovācija. Mīli mājas atrašanās vietu, bet ne grīdas plānu? Pērciet māju, lai to atjaunotu. Bet esi piesardzīgs.

“Pircēji saka:” Šī ir labākā māja vietā, kuru es patiešām gribu, “taču viņi zina, ka viņiem būs jāveic daži uzlabojumi, lai padarītu mājās to, ko viņi vēlas,” saka Bud Dietrich, arhitekts New Port Richey, Florida .

Vecākas mājas ir novecojušas
Ar ASV valdības statistiku, kurā norādīts, ka īpašnieka apdzīvotās mājas vidējais vecums 2011. gadā bija 37 gadi, no 1985. gada vecāki par 23 gadiem, daudzas mājas ir novecojušas, un virtuves ir novietotas prom no ģimenes istabas vai maziem skapjiem, saka David Andreozzi , arhitekts Barringtonā, Rodailendā.

Mājsaimniekam, kurš vēlas pārveidot, uzmanīgi jāpievērš uzmanība: vai vēlamās izmaiņas ir strukturāli iespējamas? Cik tas maksās? Vai var tikt finansēti remodelēšanas izdevumi?

 

Sapņam mazliet, plānojiet daudz

Piesakieties pirkuma pārveidošanai ar rūpīgi organizētu pasākumu sēriju, iesaka John Pinto of Realty World-John V. Pinto & Associates San Jose, Kalifornijā. “Tev viss ir jāskalo,” viņš saka.

Viņš paskaidro, ka pircējiem parasti ir “sapnis”, kas apzinās mājas atrašanās vietu un veidu, bet viņiem ir nepieciešami specifiskie dati par renovācijas sarežģītību, izmaksām un iespējām, kā arī par to, kā tiks organizēts finansējums.

Iespējams, ka sapņainie pircēji, iespējams, ir izpētījuši iespējamos arhitektus un būvniekus, kuru darbu viņi apbrīno, saka Dītrihs. Paātriniet pirkšanas procesu, dodot priekšroku arhitektiem un būvniekiem, zinot, ka jūs prasīsiet ātras aplēses ikreiz, kad solās uznirstošos sarakstus.

 

Novērtējiet cenu tagu

Visiem pircējiem, kas ir dziļi piesūcināti, būs nepieciešams aizdevums gan pirkšanai, gan pārveidošanai.

Ar hipotēku priekšapstiprināšanu aizdevējs pārbauda aizņēmēja ienākumus un citus faktorus, lai noteiktu maksimālo aizdevuma summu. Šis process nav atšķirīgs, ja hipotēkā tiks iekļauta renovācijas nauda, ​​skaidro Steve Marshall, HouseBridge Financial Services atjaunošanas kreditēšanas direktors.

Andreozzi saka, ka arhitekts var iekasēt stundas maksu, lai noteiktu izmaksas un iespējamību. Ja tas ir vienkāršs projekts, tas ir ātri palielināt. “Citreiz risinājums ir daudz sarežģītāks, un tas ir jārisina rasējumā, pirms saprotat ietekmi uz budžetu,” viņš saka.

Andreozzi saka, ka rūpīgi aprēķini var sasniegt 5 procentus no galīgā skaitļa.

Tas palīdz, kad cena nāk vispirms

Detail nodrošina precizitāti, piekrīt Tom Hawks, Total Home Solution īpašnieks Cedars, Pennsylvania. Viņam patīk “strādāt atpakaļ”, izmantojot dolāru summu pārveidot. Tad pircējs izvēlas budžetā dizainu un materiālus.

 

Norādiet finansējumu

Četri valdības nodrošināti aizdevumu programmas ir paredzētas pirkuma-remodelers. Viņi ir:

FHA 203 (k).
Vienkāršota FHA 203 (k).
Fannie Mae HomeStyle renovācijas hipotēka.
Fannie Mae HomePath hipotēka.
Katra programma pamato aizdevuma summu par mājas vērtību pēc atjaunošanas pabeigšanas, skaidro Maršals.

Uzziniet, kā darbojas FHA 203 (k) un Fannie HomeStyle renovācijas hipotēkas.

Aizdevumiem ir vadlīnijas

Dažreiz projekta izmaksās vai detaļās tiek izslēgti noteikti aizdevumi: HomePath un racionalizētā 203 (k) attiecas tikai uz remontiem, kuru izmaksas ir mazākas par 35 000 ASV dolāriem.

Aizdevuma ierobežojumi ir lielāki, bet “FHA 203 (k) neļauj” luksusa renovācijas “, piemēram, baseins, bet FHA pieļauj atsevišķu garāžu, nevis HomeStyle,” saka Maršala.

Papildus valdības aizdevumiem: “Ir ļoti iespējams, ka vietējai, kopienas bankai būs savi aizdevumi, pamatojoties uz (atjaunoto) īpašuma vērtību,” saka Neatkarīgā Kopienas Bankers of America vecākais viceprezidents Rons Hainijs.

Aizdevēji pieprasa regulāras pārbaudes, un nauda tiek izmaksāta intervālos pēc tam, kad inspektori apstiprina darbu, Haynie piebilst.

Atzīmējiet, iegūstiet, iegādājieties

Pārdevēji ne vienmēr sadarbojas, ja potenciālais pircējs pieprasa, lai arhitekts vai darbuzņēmējs pārbaudītu īpašumu pirms piedāvājuma iesniegšanas.

Pinto piebilst, ka pārdevēji, visticamāk, nopietni neizturēsies no atjaunošanas-pircēja piedāvājuma, ja tas ir “pavisam jauns ieraksts ar lielu interesi”. Bet, ja sarakstā iekrīt, tas ir vieglāk, viņš saka.

Faktiski nekustamā īpašuma aģenti sāk prognozēt, ka pircēji vēlēsies atjaunināt, saka Mary Liebrock, pārstāvis Northbrookā, Illinoisā. Viņa saka, ka aģenti Čikāgas priekšpilsētās bieži lūdz pārdevējus atrast savas mājas plānus, lai pievienotu saraksta lapām. Kāpēc Sniegt pircējiem informāciju grīdas plānu atjaunināšanai.


Vizualizē savu mājas plānu!

Es vakar sarunājos ar draugu, kurš domā par jaunas mājas celtniecību. Pārlasot vairākus māju plānus, kļuva acīmredzams, ka viņam nebija ne jausmas, ko viņš skatījās. Tam nav nekāda sakara ar inteliģenci, jo viņš ir veiksmīgs puisis, kurš var kaut ko darīt. Nē, no kā nāk, ir tas, ka dažiem cilvēkiem ir problēmas ar mājas plānu vizualizāciju.

Atcerieties tos abstraktos zīmējumus, kas sākotnēji izskatās kā ķekars punktu? Daži cilvēki kādu brīdi var apskatīt attēlu un piedāvāt slēpto funkciju. ES nē. Es varētu skatīties visu dienu un nekad redzēt, ko redz visi citi. Šī pati ideja attiecas arī uz māju plāniem dažiem ļaudīm. Viņi vienkārši nevar aplūkot divdimensiju zīmējumu un tulkot to trīsdimensiju attēlā galvu. Tātad, ko jūs varat darīt, ja jums ir šī problēma?

Orientējiet sevi plānā

Viens no galvenajiem sajaukšanas avotiem vai nespēju iztulkot grīdas plānus ir fakts, ka jūs faktiski apskatāt īpašumu – kaut kas nekad nenotiks, ja vien jums nav sava helikoptera. Kaut arī šī antenas perspektīva nav svešā, mēģiniet orientēties māju priekšā grīdas plānā, piemēram, “jūs esat šeit” iepirkšanās centra direktorijā.
Kad esat plānojis orientējies sev priekšā no mājas, pārējo īpašumu vajadzētu nemanāmi iekrīt vietā. Jūsu priekšējās durvis ir jūsu sākumpunkts, taču tagad no gaisa skata jūs varat sākt vizualizēt, teiksim, stāvot uz lieveņa ar foajē pie jums, labajā pusē esošajā viesistabā un kreisajā pusē esošajā ēdamistabā , iespējams, garāža tālā kreisajā pusē, un citas funkcijas, kas kļūs par pazīstamām jūsu mājas daļām.

Vizualizējiet Walk-Through

Kad esat “atradis ziemeļus”, runājot par māju plāniem un nosakājis savu īpašumu priekšā, aizmugurē un malās, nākamais padoms, lai palīdzētu vizualizēt, ir sākt pastaigas pa mājām. Iedomājieties sevi kādā citā dienā, piemēram, kādu citu, ieliekot savā piebraucamajā ceļojumā un virzoties uz priekšējām durvīm. Pēc jūsu domām iedomājieties, ka atver durvis. Meklējiet vizuālās piezīmes stāvu plānos, kas kļūs par galvenajiem punktiem. Iespējams, pirmā lieta, ko pamanāt, atverot durvis, ir velvēti griesti vai sienas kamīns. Grīdas velvēs grīdas plānā parādīsies kā diagonālas punktētas līnijas, un kamīns tiks atzīmēts pret sienu. Ja jūsu plānos jūsu priekšējā ieeja tiek atvērta virtuvē, uz grīdas plānu ņemiet vērā kabineta vai brokastu salu norādes.
Būtiska daļa, kas vizuāli paver savu dzīvi caur grīdas plāniem, patiesībā iet pa plāniem, kā jūs, ja māja būtu uzcelta. Iedomājieties, ka iet gājienā gar gaiteni uz guļamistabu vai iet caur virtuvi, lai nokļūtu tualetē. Grīdu plānos izmantotās etiķetes palīdzēs ievērojami uzlaboties. Jo vairāk jūs ceļat pa māju un “spēlēt” ar dažādiem maršrutiem plānos, jo vairāk viņi sāks iepazīties.

Modeļu mājas

Lielisks veids, kā apmācīt sevi, lai vizualizētu mājas plānus, ir aplūkot divdimensiju plānu, aplūkojot faktisko dzīvi reālajā dzīvē. Viens no veidiem, kā to izdarīt, ir pārtraukt dažas vietējās modeļu mājas. Lūdzam apskatīt grīdas plānu un staigāt pa māju, aplūkojot to. Tas palīdzēs jums sākt pārvērst zīmējumus par 3-D modeli. Un, kamēr jūs atrodaties uz to, jūs varat vienkārši atrast māju celtnieku, kas jums patīk, lai strādātu ar savu jauno projektu.

Video

Dažās mājas plānu tīmekļa vietnēs ir videoklips, kurā reāli tiek rādīti faktiskie plakāti. Amerikas labākie mājas plāni nodrošina šo funkciju daudzos šeit piedāvātajos plānos. Tas neaizstās māju, redzot māju personīgi, bet tas droši tuvinās tev.

Programmatūra

Ir dažas diezgan zemas izmaksas programmatūras, kas veiks divdimensiju grīdas plānu un izveidos jums 3-D attēlu. Tas ir vēl viens veids, kā mācīt sevi, lai labāk iztēloja mājas plānus. Jūs varat izveidot savas esošās vietas skices un uzzināt, kā tas notiek dzīvē. Vai arī jūs varat izveidot dažas ideju skices un redzēt, kā tas tulko. Kad esat pārliecināts par savu spēju radīt garu attēlu divdimensiju zīmējumā, jūs varat sākt meklēt jūsu sapņu mājas plānu.

Vai jums ir grūti apskatīt mājas plānus un vizualizēt to, kas viņiem izskatās, kad ir uzcelta?


Ir jāfinansē būvprojekts. Kā to izdarīt?

Ja vien jums nav pietiekami daudz naudas, lai segtu būvniecības izmaksas, jūs, iespējams, saskarsies ar mājokļa kredīta saņemšanu, lai finansētu projektu un pastāvīgo finansējumu, kuru jūs samaksāsiet 15-30 gadu laikā. Mēs sakām “droši vien”, jo ir iespējams izvairīties no būvniecības finansējuma, ja jūs izveidojat pietiekami ātri.

Mājas bija visas “pirmspārdošanas”. . . tas ir, viņam bija līgums uz katru māju pirms būvniecības sākuma. Viņš bija gatavs “aizvērt” mājās (pabeigt pārdošanu un saņemt savu naudu no pircēja), pirms lielākā daļa celtniecības izmaksu bija pat pienācis!

Tomēr lielākā daļa no mums nevarēs to dublēt, un tādējādi viņi saskarsies ar nepieciešamo būvniecības finansējumu.

Pirmais solis ir iegūt kvalificētu atbalstu pastāvīgajam finansējumam. Vispirms jūs vēlaties noteikt, cik daudz mājas jūs varat atļauties būvēt – vai varbūt tikai cik daudz jūs vēlaties veidot. Cik daudz jūs varat atļauties atkarīgs no jūsu rīcībā esošā ienākuma. Citiem vārdiem sakot, cik liels ir mājas maksājums, kuru varat atļauties.

Protams, tas ir bruto vienkāršošana! Ir arī citi apsvērumi, piemēram, cik daudz naudas (sākumpunkts) jums ir jāiekļauj projektā un cik labi jūsu kredīts ir.

Jūs varat satikt ar savu aizdevēju (kas jums būs jādara galu galā!) Vai arī jūs varat iegūt diezgan labu ideju tiešsaistē. Ir simtiem vietņu. Šeit ir pāris.

Ja jūs domājat, kā tas viss darbojas, aizdevēji izmanto noteiktas (kvalificējošas) formulas, lai pateiktu, cik daudz jūs varat atļauties. Tas viss ir izskaidrots mūsu sadaļā par jūsu budžeta izstrādi.

Katram aizdevējam būs nedaudz atšķirīgi noteikumi par mājokļu kredītiem, no kuriem daži var būt stingrāki īpašnieku veidotājiem.

Grunts līnija – aizdevējs vēlas aizsegt. Ja jūs gatavojaties būt īpašnieka veidotājam, viņš ne tikai gribēs zināt, ka jūs varat atmaksāt aizdevumu, bet vienādi (vai pat vairāk) svarīgi, ka jūs varat veiksmīgi veikt to (Builder daļa), pirms izdarīt uz mājokļa kredītu.

Kad esat kvalificēts pastāvīgajam finansējumam, varat iegūt informāciju par celtniecības aizdevumu. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk, tostarp mājas celtniecības aizdevumu avotus, ko jums vajadzētu zināt par vērtētājiem un novērtējumiem, aizdevuma izmaksām, apmēram 100% finansējumu un daudz ko citu.

Tātad, kur jūs sākat meklēt naudu? Daudziem no jums jau būs bankas savienojumi. Varbūt jums jau ir mājokļa aizdevums. Varbūt pat tev ir izveidota māja.

Hipotēkas ir viegli atrast, taču parasti ir nozveja: jūs varat tikai aizņemties naudu, lai iegādātos vietu, kas jau pastāv. Bet būvniecības aizdevumi ir atšķirīgi, un viņi finansēs jaunu mājas, garāžas vai biznesa struktūru. Viņi pat var jums palīdzēt atjaunot un nopirkt zemi (ja jums to vēl nav).

Būvniecības aizdevumi ir mazāk populāri nekā standarta mājokļu kredīti, taču tie ir pieejami no daudziem aizdevējiem.

Ja domājat par celtniecību, šī lapa apraksta šo aizdevumu pamatus. Tomēr katrs aizdevējs apstrādā lietas citādi, tāpēc informācija būs atkarīga no tā, ar ko jūs strādājat.

Būvniecības aizdevuma pamati

Būvniecības aizdevums ir īstermiņa aizdevums nekustamajam īpašumam. Jūs varat izmantot aizdevumu, lai iegādātos zemi, jūs varat izmantot īpašumu, kas jums jau pieder, un ar dažām programmām jūs pat varat atjaunot esošās struktūras. Šie aizdevumi ir līdzīgi kredītlīnijai: jūs aizņemat tikai to, kas jums nepieciešams, kad tas jums nepieciešams, un jūs maksājat tikai procentus no aizņēmuma summas (pretēji standarta aizdevumam, kurā jūs izmantojat 100% no pieejamās naudas uzreiz un sāciet tūlīt samaksāt procentus par visu bilanci).

Būvniecības stadijā parasti jūs maksājat tikai procentus (vai dažos gadījumos nemaksā maksājumus), pamatojoties uz summu, kuru esat aizņēmies, līdz datumam. Tā kā tiek sasniegti noteikti pagrieziena punkti, jūs vai jūsu būvētājs pieprasīs izdarīt maksājumus par paveikto darbu.

Inspektors pārbaudīs, vai darbs ir paveikts (bet nevērtē darba kvalitāti), un izmaksa tiks veikta celtniekam, ja tas viss ir labi.

Aizdevumi parasti ilgst mazāk nekā vienu gadu, un tie tiek atmaksāti ar citu “pastāvīgu” aizdevumu – no būvniecības aizņēmuma jūs atbrīvosieties, kad būs pabeigta būvniecība.

Tā kā aizdevumiem ar celtniecību ir lielāki (bieži vien mainīgi) likmju rādītāji nekā tradicionālajiem mājokļu kredītiem, jūs nevēlaties aizdot aizdevumu uz visiem laikiem. Lai izņemtu aizņēmumu, jūs saņemsiet novērtējumu un pārbaudi pabeigta īpašuma un refinansēt par piemērotāku aizdevumu.

Ir divi veidi, kā atbrīvoties no pagaidu aizdevuma:

  • Pieteikties uz jaunu aizdevumu pēc būvniecības pabeigšanas, vai
  • Sakārtojiet gan aizdevumus, kas atrodas uz priekšu (pazīstams arī kā viena aizvēršana)

No celtniecības aizņēmuma līdzekļus var izmantot gandrīz jebkurai sava projekta daļai: zemes iegāde, raktuvju rašana, pamatu uzlikšana, ierāmēšana un apdare. Varat arī veidot garāžas, pamata nojumes un citas struktūras atkarībā no aizdevēja politikas.

Tāpat kā lielākajā daļā aizdevumu, neņem vērā 100% no nepieciešamā aizņēmuma. Lielākā daļa aizdevēju pieprasa, lai jūs darītu sava veida pašu kapitālu. Jūs varat, protams, nogādāt naudu uz galdu, bet, ja jums jau ir zeme, šo īpašumu varat izmantot kā nodrošinājumu, nevis skaidru naudu.

Ciets plāns

Lai saņemtu celtniecības aizdevumu, jums būs jākvalificē tāpat kā ar jebkuru citu aizdevumu. Tas nozīmē, ka jums ir vajadzīgas labas kredīta un labvēlīgās attiecības (parāds līdz ienākumiem un aizdevuma vērtība). Pastāvīgi ienākumi arī palīdz.

Būvniecības aizdevumi ir unikāli, jo bankai ir jāapstiprina jūsu būvniecības plāni.

Ja jūs pērkat no celtnieka, kas regulāri strādā ar konkrētu aizdevēju, apstiprinājumi var būt racionalizēti. Tomēr vairāk “pasūtījuma” projektu var būt izaicinājums. Gaidīt, ka jūsu aizdevējs prasīs pilnīgu informāciju par projektu: kurš dara darbu, kā tas tiks darīts (kā arhitektūras rasējumi palīdzēs), kāds ir grafiks, kādas ir plānotās izmaksas, vai struktūra atbilst vietējiem noteikumiem un prasībām, un cik daudz īpašuma būs vērts pabeigt? Diemžēl jūs nevarat vienkārši to spārnot.

Ko darīt, ja vēlaties pašiem veikt visu celtniecības darbu? Tas padara lietas vēl sarežģītākas. Bankas vilcinās sadarboties ar īpašnieku-celtnieku – viņi baidās, ka ir lielākas iespējas, ka projekts notiks no kursa. Ja vien jūs neesat pilna laika profesionāls darbuzņēmējs, kuram ir ilggadēja pieredze, jums, iespējams, būs jāpieņem kāds cits darbinieks.

Plānam ir lieliski, un elastīgums ir vēl labāks. Būvniecības projekti ir pazīstami ar aizkavēšanos un pārsteigumiem, tādēļ noteikti atstājiet kādu spraigu telpu. Nemēģiniet iztērēt visu, ko banka ir gatava dot jums, un neplānojiet pāriet no savas esošās mājas nākamajā dienā pēc “plānotās” pabeigšanas.


Izvēlies atbilstošu dizaineri vai arhitektu!

Projektētāja vai arhitekta izvēle ir svarīgs posms jebkurā projektā. Kurš jums palīdzēs, un lēmumi, ko jūs veicat tagad, noteiks, ko un kā jūs veidojat, un galīgās izmaksas.

Jums vajadzētu zināt:

ja jūsu projekts ir dzīvojamais un tajā ir ierobežoti celtniecības darbi, jums ir jāizmanto licencēts celtniecības speciālists (LBP), kas veic vai uzrauga projektēšanas darbu.
ja jūsu projekts maksās vairāk nekā 30 000 ASV dolāru (ieskaitot GST), pastāv patērētāju aizsardzība attiecībā uz līgumiem, kas jāievēro jūsu dizaineram.
Lai palīdzētu jums veidot savu ēku vai renovācijas projektu, varat izmantot:

  • reģistrēti arhitekti
  • arhitektūras dizaineri
  • arhitektūras draudzene
  • fraktēti profesionāli inženieri (specifiskam, sarežģītam projektam)
  • celtnieki vai būvuzņēmējs, kas var organizēt savus rasējumus un dizainus
  • uzņēmumi, kas piedāvā standarta mājas dizaina paketi (bieži dēvēti par “grupas māju celtniekiem”).

Kāpēc dizaina darbs ir noderīgs?

Labi plāni, kā arī visi rasējumi vai specifikācijas ir jūsu veidošanas galvenie elementi. Tās ir daļa no jūsu ēkas piekrišanas pieteikuma. Jums nepieciešams kāds, kurš zina Būvuzņēmējdarbības likumu un var izstrādāt esošo ēkas kodeksu.

Lielākajā daļā gadījumu jūsu mājas konstrukcijas un laika apstākļu izturības dizains jāveic vai jāuzrauga dizainerim, kurš ir licencēts celtniecības speciālists (LBP). Ugunsdrošības projektēšana mazajās un vidēja lieluma daudzdzīvokļu ēkās (ieskaitot pilsētas mājiņas) arī prasa LBP.

Jūsu dizainparaugs padomei pierāda, kā jūsu plānotā ēka atbilst ēku kodeksam. Būvētājs balstās uz plāniem, un ikvienam, kas strādā jūsu būvniecībā, arī jāievēro.

Darba beigās padome pārbauda, ​​vai darbs ir paveikts, lai piekristu plāniem. Plānos ir uzrādīts pabeigtais celtniecības darbs jums un visiem ēkas turpmākajiem īpašniekiem.

Kā arī palīdzot realizēt savus dizainus plānos, specifikācijās un zīmējumos, daži dizaineri uzņemas plašākas lomas (parasti lielākiem projektiem). Tas bieži vien tiek formalizēts līgumā, un, ja vien iespējams, tas var:

  • palīdzēt izvēlēties celtnieku un citus tirgotājus
  • pieteikties ēkas piekrišanai
  • pārraudzīt būvniecības procesu
  • apspriest ēku saskaņošanas variantus
  • organizēt pārbaudes
  • informējiet savu padomi.

Pārliecinieties, vai līgumā ir noteiktas lomas, tāpēc abiem ir skaidra izpratne par to, kas to dara.

Dizaina profesionāļa izvēle

Jūs varat lūgt ģimeni un draugus ieteikumiem, izvēloties dizainparaugu. Tam vajadzētu būt kādam, ar kuru jūs varat paziņot savas idejas un varēs runāt par:

  • jūsu budžets
  • veids, kādā jūs plānojat būvēt
  • faktori, kas jums ir svarīgi, piemēram:
  •     atklāts plāns
  •     saules apkure
  •     ilgtspējība
  •     daudzpusība
  •     gaidas par fitade (augstas klases, standarta vai budžeta)
  •     saulainas vietas
  •     privātums.

Iepriekš jūs satikties ar savu dizaineru sarakstu

  • ir skaidra ideja par jūsu vēlmēm un vajadzībām, un nošķirt to no jūsu “jauka, lai bagāti”
  • padomājiet par to, kā jūs izmantojat vietu, gan tagad, gan jūsu nākotnes prasībām
  • sagatavo informāciju par vietni (piemēram, PIM, projekta informācijas memorandu).
  • Lūdzam redzēt viņu darba piemērus un iepriekšējo projektu gaitu, tostarp:
  • saziņa ar tirgotājiem un māju īpašnieku
  • vai viņi saskārušies ar budžeta prognozēm
  • strādā ar padomi
  • jebkādi kavējumi un grozījumi.

Pirmajā posmā pārbaudiet, kā arhitekts vai dizainers cer saņemt samaksu. Tas parasti ir vai nu:

  • stundas likme
  • procentu no kopējām ēku izmaksām
  • fiksēta maksa.

Dizaina profesionāļu prasmes un pieredze

Arhitektiem un dizaineriem ir atšķirīga kvalifikācija un viņu prasmes un iemaņas. Izvēlieties dizaineri atkarībā no tā, cik daudz jums palīdzēs izlemt, ko veidot, un cik sarežģīts darbs būs. Projektētājam, kurš ir LBP, jāizstrādā visi ierobežoti celtniecības darbi.

Ierobežots celtniecības darbs pilnībā izskaidrots.

Arhitekts

Arhitekts, iespējams, būs arhitektūras grāds un tiks reģistrēts Jaunzēlandes reģistrēto arhitektu padomē (NZRAB). Viņiem ir jābūt praktizējošam sertifikātam un jāatbilst NZRAB prasībām – bez tā viņi nevar veikt kādu darbu kā arhitekts.

NZRAB biedri automātiski tiek uzskatīti par LBP dizaina klasē.

Arhitektiem būs zināšanas par ēku kodeksu un tie varēs saskaņot dizainu ar ēku elementu funkciju. Viņiem var būt arī pieredze būvniecības procesa vadīšanā.

Arhitektūras projektētājs

Arhitektūras dizainers tiks apmācīts dizaina un detaļu tehniskajos aspektos. Viņiem būs jāsniedz jums un jūsu celtnieks ar dizainu un pilna darba zīmējumiem. Jums vajadzētu lūgt redzēt kādu no saviem iepriekšējiem darbiem. Jūs varat noorganizēt tās, lai pārvaldītu savu celtniecības procesu.

Arhitektūras dizaineriem jāzina Būvkodekss un jāspēj apmierināt vietējās pašvaldības prasības. Jums būs jāpārbauda, ​​vai tie ir LBP.

Arhitektūras draudzene

Arhitektūras draudzē parasti ir tehniskā institūta apmācība. Viņiem vajadzētu būt iespējai izstrādāt plānus un norādījumus, kas sniegs jūsu celtniekam vai citam tirgotājam. Jums būs jāpārbauda, ​​vai tie ir LBP, ja jūsu projektā tiks ierobežoti būvdarbi.

 

Budžeta saglabāšana

Dizaineri strādā pēc dizaina labākajām interesēm, un ne vienmēr ir paredzēti budžetam. Izskaidrojiet savam dizaineram sākumā, kāds ir jūsu budžets, un, ja tikšanās ir svarīga.

Bieži vien pirmā norāde, kas jums būs par faktiskajām dizaina izmaksām, ir tad, kad piedāvājumi tiek atgriezti no potenciālajiem celtniekiem.

Darbs, kas saistīts ar darbaspēka, materiālu un starpgadījumu cenu noteikšanu, dizaineriem parasti netiek veikts viņu darbā. Jūsu dizaineris var ieteikt jums iesaistīt apjoma mērītāju, lai pārbaudītu, vai viņu dizains atbilst jūsu budžetam, un tas jums par papildu izmaksām.

Ja jums ir celtnieks, kas domā par darbu, var būt lietderīgi tos iesaistīt konceptuālo rasējumu agrīnā stadijā. Tas var sniegt jums aptuvenu priekšstatu par izmaksām, pirms jūs iztērējat naudu, iegūstot plānus un specifikācijas, kas izstrādātas ēku saskaņošanai, un detalizācijas pakāpi, kas nepieciešama konkursam.

Kad jūs saņemat piedāvājumus atpakaļ, ja summas ievērojami pārsniedz jūsu budžetu, jums ir jāapsver iespēja pārskatīt savus plānus. Ja jūs jau esat iesniedzis pieteikumu par ēkas piekrišanu, jums, iespējams, būs jālūdz izmaiņas un būs jāmaksā papildu izmaksas. Tomēr, veicot izmaiņas būvēšanas laikā, tas var izraisīt kavēšanos un radīt lielākas izmaksas.

Jūsu izvēle projektēšanas posmā arī nosaka jūsu budžetu.

  • Jūs varat izvēlēties novatoriskus vai jaunus materiālus. Nosver priekšrocības pret tādiem faktoriem, kas var palielināt izmaksas, piemēram, maksāt vairāk par ēku praktizējošu, kas spēj strādāt ar jaunu apšuvuma veidu, vai arī jums būs jāmaksā papildus, lai demonstrētu ēku kodeksu atbilstību padomēm.
  • Budžets ir proporcionāls lielumam (lielākam pēdu vai vairāk stāviem ir vajadzīgs lielāks budžets).
  • Lielas stiklojuma vietas, lieli tērauda stieņi un ekskluzīvi priekšmeti var radīt papildu izmaksas.
  • Zemes gabali un ainavas bieži netiek pietiekami novērtēti.
  • Personisko preferenču ietekme uz budžetu – norādiet, vai vēlaties augstas klases, standarta vai budžeta aprīkojumu un piederumus.

Apspriežot savu projektu

Kad esat izvēlējies savu dizainparaugu, pārrunājiet detalizētāku informāciju par savu projektu un jūsu vēlmēm. Tas varētu būt:

  • pārskatīt savas idejas, vīzijas un vēlmes
  • apspriežot savu budžetu un kur var ietaupīt

izstrādes profesionāļa lomas pabeigšana, piemēram:

  • pārvaldot dizainu
  • pārraudzīt budžetu
    celtniecības procesa vadīšana
  • Pieteikšanās ēkas piekrišanai
  • izvēloties celtnieku un citus darbuzņēmējus
  • piedalīties pārbaudēs
  • pārraugot projekta pabeigšanu un galīgo pārbaudi
  • vai ir nepieciešams kāds ainavu dizains.

Atcerieties, ka projektēšanas profesionāļiem būs nepieciešama informācija par jūsu konstrukciju. Tas iekļauj:

  • nosaukuma apliecība
  • padomes plānošanas informācija
  • ūdens, drenāžas un kanalizācijas plāni.

Līguma parakstīšana

Ir laba ideja rakstveidā panākt vienošanos neatkarīgi no darba lieluma vai izmaksām. Jums ir jābūt līgumam ar savu dizainparaugu, ja jūsu projekts pārsniegs 30 000 ASV dolāru.

Līgumam ir nepieciešama skaidra informācija par visu, kas arhitekta vai dizainera laikā tiks iesaistīts projekta gaitā. Jums ir jāpārliecinās, ka izvēlētā persona izprot ēkas kodeksu, kā arī jūsu vajadzības un budžetu.

Jums ir jāapstiprina sava loma jūsu projektā un tas, vai tas veiks pārvaldes ēkas piekrišanu un būvniecības procesu līdz galīgajai pārbaudei. Jums būs nepieciešams atsevišķs līgums ar celtnieku vai citu tirgotāju.

Pārliecinieties, vai izprotat parakstīto līgumu, vēlams, lai jūsu advokāts to pārbaudītu pirms parakstīšanas.

 


Kas jāņem vērā izvēloties mājas būvvietu?

Lielisks mājas dizains vienmēr sākas ar vietu – patiešām īpaša māja nekad nav izstrādāta vispirms, pēc tam novieto uz īpašumu.

Kā jūs novērtējat vietni savai mājai? Kā jūs varat atrast pareizo vietnes daļu, lai izmantotu?

Slīpums

Īpašuma slīpumam var būt liela ietekme uz jūsu projekta izmaksām – mājā, kas atrodas uz nogāzes, visticamāk būs daudz ko ēku celt, nekā dzīvokļa mājā.

Vai jūsu mājā ir jābūt novietotam uz nogāzes?

Iespējams, ka to var novietot augšā vai apakšā – ņemot vērā no slīpuma viedokļa, bet neradot izmaksas par ēkas būvniecību.

Daudzi slīpošo partiju īpašnieki vēlas izmantot šo situāciju, iekļaujot dizaina “iziešanas” pagrabu. Tas ir viens no veidiem, kā palielināt telpu jūsu mājā salīdzinoši nelielām izmaksām. Slīpuma stāvums daļēji noteiks, cik daudz rakšanas un / vai iepildīšanas ir nepieciešams, lai izveidotu pietauvošanos.

Uz slīpajām daļām mājās fondā bieži nepieciešams vairāk (lasīt: dārgi) grants aizpildīšanas materiāls; viņiem var būt nepieciešamas dārgas nostiprināšanas sienas, lai izveidotu plakanu laukumu piebraucamā ceļa vai atstātu augsni pie izejas; un viņiem parasti ir pilns pagrabstāvs – vai vēlaties to vai ne.

Šeit ir galvenā līnija – rūpīgi jāanalizē (ar jūsu dizainparauga palīdzību), kāda ietekme uz jūsu slīpā daudzuma ir jūsu dizainam; izstrādājat māju, kas ir piemērota partijai, bez nepamatoti dārgas celtniecības tehnikas.

Saule

Daudzas mājas ir izveidotas ar primārajām ģimenes dzīves vietām aizmugurē (virtuve, brokastu telpa, ģimenes numurs). Šīs ir telpas, kurās vēlaties saules gaismu; numuri ar visiem dārgiem logiem.

Un jūs sajutīsiet arī saules gaismu caur šiem logiem – ja mājas aizmugure atrodas vairāk vai mazāk uz dienvidiem. Tas ir, ja ir saule, atcerieties?

Ja jūsu svars ir ielas dienvidu pusē, lieliski.

Bet ko tad, ja jūsu partija atrodas ziemeļu pusē? Visa šī dzīvojamā telpa, viss tas stikls, vispār nekur nenonāk tiešu saules gaismu. Vai sliktāk, jūsu partija saskaras austrumos, un pēcpusdienā saule iet cauri šai rietumu stikla sienai, piemēram, domnas krāsnī – apsildē māju un izbalina mēbeles un paklāji.

Tā kā mēs runājam par saules stariem, tagad ir labs laiks, lai izceltu enerģijas patēriņa tematu. Māju konstrukcija ir paredzēta siltuma uzturēšanai vai siltuma saglabāšanai atkarībā no sezonas. Vienkāršākais un lētākais veids, kā saglabāt siltumu no mājas, ir ar atbilstošu logu un durvju orientāciju. Vieglākais veids, kā saglabāt siltumu, ir samazināt logu skaitu. Tātad pievērsiet uzmanību loga skaitam un atrašanās vietai savā dizainā.

Pareizi orientēts plāns var ietaupīt daudz degvielas rēķinu un piešķirt daudz vairāk prieka par jūsu māju un jūsu būvlaukumu.

Augsne

Tas ir pārsteidzoši, katru reizi, kad ekskavators sāk jaunu mājas pamatu, kā dažādas augsnes var mainīties no vienas būvlaukuma uz otru. No vaļējām smiltīm līdz cieto iežu un viss starpā, un dažreiz visi vienā vietā!

Augsnes tips var būtiski ietekmēt būvniecības izmaksas. Pat ja jūs daudz zina par pazemes apstākļiem savā vietnē, ir ieteicams paturēt nelielu naudu rezervē, lai novērstu iespējamos pārsteigumus, kas atrodas zem kūdra.

Cik daudz jūs zināt par augsni savā mājas lapā? Salīdzinoši viegli ir apgūti galvenie raksturlielumi no jūsu Apgabala pagarināšanas dienesta vai vietējās būvniecības nodaļas. Varat arī sazināties ar celtniekiem un ekskavatoriem, kuriem ir pieredze šajā reģionā, un uzdot viņiem jautājumu, ko viņi saskārušies citiem projektiem, kurus viņi esam izveidojuši pie jums.

Dažos reģionos populāros dažu veidu pamatstruktūru veidos citās valstīs nav nedzirdēts. Tipiska prakse daudzās jomās ir ielietas betona sienas – potenciāli dārga iespēja, ja jūsu plāni prasa konkrētu bloku. Ir svarīgi zināt, kādas pamatu sistēmas ir kopīgas, ja jūs veidojat.
Bet pat mājas ar atbilstošu pamatu jūsu vietnei, iespējams, būs īpaši jāizstrādā, lai pielāgotos vietējām augsnēm, kā arī vietējai būvniecības nodaļai.

Augsnes aizplūst un saglabā ūdeni citādi, un augsnei ir ievērojami atšķirīgas jaudas, kam ir strukturālas slodzes. Lielākajā daļā jomu jums būs jāuzrāda ēkas departaments, ka jūsu pamats ir paredzēts vietējiem augsnes apstākļiem.

Kanalizācija

Plūstītāja Credo – “viss plūst lejup” ir ārkārtīgi svarīgi atcerēties, veidojot savu māju. Izstrādātajā daudzumā pašvaldības sanitārās kanalizācijas līnija tiek aprakta partijas priekšā (parasti). Šīs caurules augstums noteiks dziļumu zem pagrabā esošās plātnes pakāpes, jo notekūdeņiem no mājas vajadzētu “novadīt” uz kanalizācijas līniju.

Neattīstīta partija ir tāda, kurā komunālie pakalpojumi – elektrība, ūdens, gāze un sabiedriskais kanalizācijas tīkls – netiek novirzīti no ielas uz būvēto platību. Lielākiem neattīstītajiem īpašumiem vispār nav iespējams pieslēgt sanitāro kanalizāciju. Šādā daudzumā jums būs nepieciešama sava veida privāta sanitārijas sistēma.

Mūsdienās tiek izmantoti vairāki privātu kanalizācijas sistēmu veidi, ieskaitot tradicionālo septisko tvertni un noplūdes lauku, aerācijas sistēmas un “pilskalna” sistēmas. Tie var ievērojami atšķirties pēc izmaksām, un ne visi veselības rajoni atļauj visu veidu. Sistēmas izvēli lielā mērā novērtēs arī augsnes tips un partijas slīpums, kā arī sistēmas (-u) pieejamā platība (-s). Parastā noplūdes lauka sistēmai būs vajadzīga liela dzidra vieta primārajam un otrajam laukam.

Tā kā privātā sanitārijas sistēma ir dārgāka nekā pieslēgšanās publiskajai sistēmai, izmaksas parasti neuzskata par “pamata” ēkas celtniecības izmaksām. Privāta sanitārijas sistēma parasti ir “papildus”.

Slīpums, saule, augsne un kanalizācija – paturiet to prātā, izvēloties nekustamo īpašumu, lai izveidotu un projektētu savu māju, un jums būs veiksmīgāks projekts!


6 Interesanti fakti par Celtniecību

 

Būvniecība ir daudz vairāk nekā ēku komplekss un infrastruktūra. Tas ir tas, kā mēs veidojam apkārtējo pasauli, taču process, tehnika un mērogs ir būtiski mainījušies pirms mūsu gadsimtiem ilga laika. Būvniecības nozare gan virza ekonomiku, gan norāda uz tās veselību. Šeit ir daži jautri fakti par gan mūsdienu, gan vēsturiskiem būvniecības nozares elementiem:

Būvniecības nozare ASV ir vērsta 1,18 triljoni dolāru

Šis skaitlis no 2016. gada janvāra ir palielinājies par 3,1%. Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanu šis skaitlis ir 59% nedzīvojamais un 41% dzīvojamais.

ASV būvniecības nozarē nodarbināti apmēram 7,9 miljoni cilvēku

No 2006. gada aprīļa līdz 2011. gada janvārim celtniecības nozare iznīcināja vairāk nekā 40% no tās darbaspēka, samazinot gandrīz 2,3 miljonus darbavietu. Diemžēl liela daļa no šiem darba ņēmējiem nav atgriezušies. Tomēr sagaidāms, ka būvdarbu pieaugums pieaugs, jo uzņēmumi zaudēs darbavietas, kad iestāsies recesija.

2017. gadā Tuvajos Austrumos būs visstraujāk augošais būvniecības tirgus pasaulē

Tiek prognozēts, ka tādi tirgi kā Katara, AAE, Omāna un Ēģipte šogad pieaugs par aptuveni 6%, gandrīz par 2x vairāk nekā ASV tirgū pagājušajā gadā. Apvienotie Arābu Emirāti ir gatavi atgūt savu titulu no lielākajiem projektu tirgus no Saūda Arābijas, jo finanšu ierobežojumi valstībā.

Honolulu turpinās paplašināties

Pēc tam, kad 2016. gadā strādājošie būvdarbi palielināsies par 20%, Honolulu turpinās piesaistīt darba ņēmējus, lai uzsāktu tādu projektu atpalicību, kas sākas ASV 50. valsts galvaspilsētā.

Betons ir visbiežāk izmantotais materiāls būvniecībā

Atklājot visu ceļu atpakaļ uz Seno Ēģipti, betons ir visbiežāk izmantotais būvniecības resurss skaita ziņā. Thomas Edison bija 49 konkrētu patentu un eksperimentēja ar betona betonām, kas piepildītas ar betona mēbelēm, klavierēm un ledusskapjiem. Daži uzņēmumi pat ievieto aģenti betonā, lai padarītu to labu smaržu!

Faktorings ir viens no labākajiem veidiem, kā būvniecības uzņēmumi var palielināt naudas plūsmu

Būvniecības uzņēmumiem, gan lieliem, gan maziem, sākot jaunas darbavietas un veidot algu, var būt problēma, ja vēl neesat saņēmis samaksu par savu iepriekšējo darbu. Viegli noteikt, neatkarīgi no jūsu kredītvēstures vai bankrotu, ir faktors! Pieredzējusi un specializēta kompānija iegādāsies jūsu rēķinu un ļaus jums sākt jaunu darbu vai rūpēties par iepriekšējiem parādiem nedēļas, pirms sākotnēji saņemsit maksājumu.

Es ceru, ka jums patiks tikai daži no neskaitāmiem interesantajiem faktiem, kurus būvniecības nozare ražo, un turpinās to darīt, kamēr pastāv civilizētas sabiedrības. Neviens no šiem faktiem nepastāvētu bez celtniecības firmām kapitāla saņemšanas, un, ja jūsu naudas rezerves ir zemas un tradicionālajam bankas aizdevumam nav karšu, faktors var būt jums.