Category : Celtniecība

Ir jāfinansē būvprojekts. Kā to izdarīt?

Ja vien jums nav pietiekami daudz naudas, lai segtu būvniecības izmaksas, jūs, iespējams, saskarsies ar mājokļa kredīta saņemšanu, lai finansētu projektu un pastāvīgo finansējumu, kuru jūs samaksāsiet 15-30 gadu laikā. Mēs sakām “droši vien”, jo ir iespējams izvairīties no būvniecības finansējuma, ja jūs izveidojat pietiekami ātri.

Mājas bija visas “pirmspārdošanas”. . . tas ir, viņam bija līgums uz katru māju pirms būvniecības sākuma. Viņš bija gatavs “aizvērt” mājās (pabeigt pārdošanu un saņemt savu naudu no pircēja), pirms lielākā daļa celtniecības izmaksu bija pat pienācis!

Tomēr lielākā daļa no mums nevarēs to dublēt, un tādējādi viņi saskarsies ar nepieciešamo būvniecības finansējumu.

Pirmais solis ir iegūt kvalificētu atbalstu pastāvīgajam finansējumam. Vispirms jūs vēlaties noteikt, cik daudz mājas jūs varat atļauties būvēt – vai varbūt tikai cik daudz jūs vēlaties veidot. Cik daudz jūs varat atļauties atkarīgs no jūsu rīcībā esošā ienākuma. Citiem vārdiem sakot, cik liels ir mājas maksājums, kuru varat atļauties.

Protams, tas ir bruto vienkāršošana! Ir arī citi apsvērumi, piemēram, cik daudz naudas (sākumpunkts) jums ir jāiekļauj projektā un cik labi jūsu kredīts ir.

Jūs varat satikt ar savu aizdevēju (kas jums būs jādara galu galā!) Vai arī jūs varat iegūt diezgan labu ideju tiešsaistē. Ir simtiem vietņu. Šeit ir pāris.

Ja jūs domājat, kā tas viss darbojas, aizdevēji izmanto noteiktas (kvalificējošas) formulas, lai pateiktu, cik daudz jūs varat atļauties. Tas viss ir izskaidrots mūsu sadaļā par jūsu budžeta izstrādi.

Katram aizdevējam būs nedaudz atšķirīgi noteikumi par mājokļu kredītiem, no kuriem daži var būt stingrāki īpašnieku veidotājiem.

Grunts līnija – aizdevējs vēlas aizsegt. Ja jūs gatavojaties būt īpašnieka veidotājam, viņš ne tikai gribēs zināt, ka jūs varat atmaksāt aizdevumu, bet vienādi (vai pat vairāk) svarīgi, ka jūs varat veiksmīgi veikt to (Builder daļa), pirms izdarīt uz mājokļa kredītu.

Kad esat kvalificēts pastāvīgajam finansējumam, varat iegūt informāciju par celtniecības aizdevumu. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk, tostarp mājas celtniecības aizdevumu avotus, ko jums vajadzētu zināt par vērtētājiem un novērtējumiem, aizdevuma izmaksām, apmēram 100% finansējumu un daudz ko citu.

Tātad, kur jūs sākat meklēt naudu? Daudziem no jums jau būs bankas savienojumi. Varbūt jums jau ir mājokļa aizdevums. Varbūt pat tev ir izveidota māja.

Hipotēkas ir viegli atrast, taču parasti ir nozveja: jūs varat tikai aizņemties naudu, lai iegādātos vietu, kas jau pastāv. Bet būvniecības aizdevumi ir atšķirīgi, un viņi finansēs jaunu mājas, garāžas vai biznesa struktūru. Viņi pat var jums palīdzēt atjaunot un nopirkt zemi (ja jums to vēl nav).

Būvniecības aizdevumi ir mazāk populāri nekā standarta mājokļu kredīti, taču tie ir pieejami no daudziem aizdevējiem.

Ja domājat par celtniecību, šī lapa apraksta šo aizdevumu pamatus. Tomēr katrs aizdevējs apstrādā lietas citādi, tāpēc informācija būs atkarīga no tā, ar ko jūs strādājat.

Būvniecības aizdevuma pamati

Būvniecības aizdevums ir īstermiņa aizdevums nekustamajam īpašumam. Jūs varat izmantot aizdevumu, lai iegādātos zemi, jūs varat izmantot īpašumu, kas jums jau pieder, un ar dažām programmām jūs pat varat atjaunot esošās struktūras. Šie aizdevumi ir līdzīgi kredītlīnijai: jūs aizņemat tikai to, kas jums nepieciešams, kad tas jums nepieciešams, un jūs maksājat tikai procentus no aizņēmuma summas (pretēji standarta aizdevumam, kurā jūs izmantojat 100% no pieejamās naudas uzreiz un sāciet tūlīt samaksāt procentus par visu bilanci).

Būvniecības stadijā parasti jūs maksājat tikai procentus (vai dažos gadījumos nemaksā maksājumus), pamatojoties uz summu, kuru esat aizņēmies, līdz datumam. Tā kā tiek sasniegti noteikti pagrieziena punkti, jūs vai jūsu būvētājs pieprasīs izdarīt maksājumus par paveikto darbu.

Inspektors pārbaudīs, vai darbs ir paveikts (bet nevērtē darba kvalitāti), un izmaksa tiks veikta celtniekam, ja tas viss ir labi.

Aizdevumi parasti ilgst mazāk nekā vienu gadu, un tie tiek atmaksāti ar citu “pastāvīgu” aizdevumu – no būvniecības aizņēmuma jūs atbrīvosieties, kad būs pabeigta būvniecība.

Tā kā aizdevumiem ar celtniecību ir lielāki (bieži vien mainīgi) likmju rādītāji nekā tradicionālajiem mājokļu kredītiem, jūs nevēlaties aizdot aizdevumu uz visiem laikiem. Lai izņemtu aizņēmumu, jūs saņemsiet novērtējumu un pārbaudi pabeigta īpašuma un refinansēt par piemērotāku aizdevumu.

Ir divi veidi, kā atbrīvoties no pagaidu aizdevuma:

  • Pieteikties uz jaunu aizdevumu pēc būvniecības pabeigšanas, vai
  • Sakārtojiet gan aizdevumus, kas atrodas uz priekšu (pazīstams arī kā viena aizvēršana)

No celtniecības aizņēmuma līdzekļus var izmantot gandrīz jebkurai sava projekta daļai: zemes iegāde, raktuvju rašana, pamatu uzlikšana, ierāmēšana un apdare. Varat arī veidot garāžas, pamata nojumes un citas struktūras atkarībā no aizdevēja politikas.

Tāpat kā lielākajā daļā aizdevumu, neņem vērā 100% no nepieciešamā aizņēmuma. Lielākā daļa aizdevēju pieprasa, lai jūs darītu sava veida pašu kapitālu. Jūs varat, protams, nogādāt naudu uz galdu, bet, ja jums jau ir zeme, šo īpašumu varat izmantot kā nodrošinājumu, nevis skaidru naudu.

Ciets plāns

Lai saņemtu celtniecības aizdevumu, jums būs jākvalificē tāpat kā ar jebkuru citu aizdevumu. Tas nozīmē, ka jums ir vajadzīgas labas kredīta un labvēlīgās attiecības (parāds līdz ienākumiem un aizdevuma vērtība). Pastāvīgi ienākumi arī palīdz.

Būvniecības aizdevumi ir unikāli, jo bankai ir jāapstiprina jūsu būvniecības plāni.

Ja jūs pērkat no celtnieka, kas regulāri strādā ar konkrētu aizdevēju, apstiprinājumi var būt racionalizēti. Tomēr vairāk “pasūtījuma” projektu var būt izaicinājums. Gaidīt, ka jūsu aizdevējs prasīs pilnīgu informāciju par projektu: kurš dara darbu, kā tas tiks darīts (kā arhitektūras rasējumi palīdzēs), kāds ir grafiks, kādas ir plānotās izmaksas, vai struktūra atbilst vietējiem noteikumiem un prasībām, un cik daudz īpašuma būs vērts pabeigt? Diemžēl jūs nevarat vienkārši to spārnot.

Ko darīt, ja vēlaties pašiem veikt visu celtniecības darbu? Tas padara lietas vēl sarežģītākas. Bankas vilcinās sadarboties ar īpašnieku-celtnieku – viņi baidās, ka ir lielākas iespējas, ka projekts notiks no kursa. Ja vien jūs neesat pilna laika profesionāls darbuzņēmējs, kuram ir ilggadēja pieredze, jums, iespējams, būs jāpieņem kāds cits darbinieks.

Plānam ir lieliski, un elastīgums ir vēl labāks. Būvniecības projekti ir pazīstami ar aizkavēšanos un pārsteigumiem, tādēļ noteikti atstājiet kādu spraigu telpu. Nemēģiniet iztērēt visu, ko banka ir gatava dot jums, un neplānojiet pāriet no savas esošās mājas nākamajā dienā pēc “plānotās” pabeigšanas.


Izvēlies atbilstošu dizaineri vai arhitektu!

Projektētāja vai arhitekta izvēle ir svarīgs posms jebkurā projektā. Kurš jums palīdzēs, un lēmumi, ko jūs veicat tagad, noteiks, ko un kā jūs veidojat, un galīgās izmaksas.

Jums vajadzētu zināt:

ja jūsu projekts ir dzīvojamais un tajā ir ierobežoti celtniecības darbi, jums ir jāizmanto licencēts celtniecības speciālists (LBP), kas veic vai uzrauga projektēšanas darbu.
ja jūsu projekts maksās vairāk nekā 30 000 ASV dolāru (ieskaitot GST), pastāv patērētāju aizsardzība attiecībā uz līgumiem, kas jāievēro jūsu dizaineram.
Lai palīdzētu jums veidot savu ēku vai renovācijas projektu, varat izmantot:

  • reģistrēti arhitekti
  • arhitektūras dizaineri
  • arhitektūras draudzene
  • fraktēti profesionāli inženieri (specifiskam, sarežģītam projektam)
  • celtnieki vai būvuzņēmējs, kas var organizēt savus rasējumus un dizainus
  • uzņēmumi, kas piedāvā standarta mājas dizaina paketi (bieži dēvēti par “grupas māju celtniekiem”).

Kāpēc dizaina darbs ir noderīgs?

Labi plāni, kā arī visi rasējumi vai specifikācijas ir jūsu veidošanas galvenie elementi. Tās ir daļa no jūsu ēkas piekrišanas pieteikuma. Jums nepieciešams kāds, kurš zina Būvuzņēmējdarbības likumu un var izstrādāt esošo ēkas kodeksu.

Lielākajā daļā gadījumu jūsu mājas konstrukcijas un laika apstākļu izturības dizains jāveic vai jāuzrauga dizainerim, kurš ir licencēts celtniecības speciālists (LBP). Ugunsdrošības projektēšana mazajās un vidēja lieluma daudzdzīvokļu ēkās (ieskaitot pilsētas mājiņas) arī prasa LBP.

Jūsu dizainparaugs padomei pierāda, kā jūsu plānotā ēka atbilst ēku kodeksam. Būvētājs balstās uz plāniem, un ikvienam, kas strādā jūsu būvniecībā, arī jāievēro.

Darba beigās padome pārbauda, ​​vai darbs ir paveikts, lai piekristu plāniem. Plānos ir uzrādīts pabeigtais celtniecības darbs jums un visiem ēkas turpmākajiem īpašniekiem.

Kā arī palīdzot realizēt savus dizainus plānos, specifikācijās un zīmējumos, daži dizaineri uzņemas plašākas lomas (parasti lielākiem projektiem). Tas bieži vien tiek formalizēts līgumā, un, ja vien iespējams, tas var:

  • palīdzēt izvēlēties celtnieku un citus tirgotājus
  • pieteikties ēkas piekrišanai
  • pārraudzīt būvniecības procesu
  • apspriest ēku saskaņošanas variantus
  • organizēt pārbaudes
  • informējiet savu padomi.

Pārliecinieties, vai līgumā ir noteiktas lomas, tāpēc abiem ir skaidra izpratne par to, kas to dara.

Dizaina profesionāļa izvēle

Jūs varat lūgt ģimeni un draugus ieteikumiem, izvēloties dizainparaugu. Tam vajadzētu būt kādam, ar kuru jūs varat paziņot savas idejas un varēs runāt par:

  • jūsu budžets
  • veids, kādā jūs plānojat būvēt
  • faktori, kas jums ir svarīgi, piemēram:
  •     atklāts plāns
  •     saules apkure
  •     ilgtspējība
  •     daudzpusība
  •     gaidas par fitade (augstas klases, standarta vai budžeta)
  •     saulainas vietas
  •     privātums.

Iepriekš jūs satikties ar savu dizaineru sarakstu

  • ir skaidra ideja par jūsu vēlmēm un vajadzībām, un nošķirt to no jūsu “jauka, lai bagāti”
  • padomājiet par to, kā jūs izmantojat vietu, gan tagad, gan jūsu nākotnes prasībām
  • sagatavo informāciju par vietni (piemēram, PIM, projekta informācijas memorandu).
  • Lūdzam redzēt viņu darba piemērus un iepriekšējo projektu gaitu, tostarp:
  • saziņa ar tirgotājiem un māju īpašnieku
  • vai viņi saskārušies ar budžeta prognozēm
  • strādā ar padomi
  • jebkādi kavējumi un grozījumi.

Pirmajā posmā pārbaudiet, kā arhitekts vai dizainers cer saņemt samaksu. Tas parasti ir vai nu:

  • stundas likme
  • procentu no kopējām ēku izmaksām
  • fiksēta maksa.

Dizaina profesionāļu prasmes un pieredze

Arhitektiem un dizaineriem ir atšķirīga kvalifikācija un viņu prasmes un iemaņas. Izvēlieties dizaineri atkarībā no tā, cik daudz jums palīdzēs izlemt, ko veidot, un cik sarežģīts darbs būs. Projektētājam, kurš ir LBP, jāizstrādā visi ierobežoti celtniecības darbi.

Ierobežots celtniecības darbs pilnībā izskaidrots.

Arhitekts

Arhitekts, iespējams, būs arhitektūras grāds un tiks reģistrēts Jaunzēlandes reģistrēto arhitektu padomē (NZRAB). Viņiem ir jābūt praktizējošam sertifikātam un jāatbilst NZRAB prasībām – bez tā viņi nevar veikt kādu darbu kā arhitekts.

NZRAB biedri automātiski tiek uzskatīti par LBP dizaina klasē.

Arhitektiem būs zināšanas par ēku kodeksu un tie varēs saskaņot dizainu ar ēku elementu funkciju. Viņiem var būt arī pieredze būvniecības procesa vadīšanā.

Arhitektūras projektētājs

Arhitektūras dizainers tiks apmācīts dizaina un detaļu tehniskajos aspektos. Viņiem būs jāsniedz jums un jūsu celtnieks ar dizainu un pilna darba zīmējumiem. Jums vajadzētu lūgt redzēt kādu no saviem iepriekšējiem darbiem. Jūs varat noorganizēt tās, lai pārvaldītu savu celtniecības procesu.

Arhitektūras dizaineriem jāzina Būvkodekss un jāspēj apmierināt vietējās pašvaldības prasības. Jums būs jāpārbauda, ​​vai tie ir LBP.

Arhitektūras draudzene

Arhitektūras draudzē parasti ir tehniskā institūta apmācība. Viņiem vajadzētu būt iespējai izstrādāt plānus un norādījumus, kas sniegs jūsu celtniekam vai citam tirgotājam. Jums būs jāpārbauda, ​​vai tie ir LBP, ja jūsu projektā tiks ierobežoti būvdarbi.

 

Budžeta saglabāšana

Dizaineri strādā pēc dizaina labākajām interesēm, un ne vienmēr ir paredzēti budžetam. Izskaidrojiet savam dizaineram sākumā, kāds ir jūsu budžets, un, ja tikšanās ir svarīga.

Bieži vien pirmā norāde, kas jums būs par faktiskajām dizaina izmaksām, ir tad, kad piedāvājumi tiek atgriezti no potenciālajiem celtniekiem.

Darbs, kas saistīts ar darbaspēka, materiālu un starpgadījumu cenu noteikšanu, dizaineriem parasti netiek veikts viņu darbā. Jūsu dizaineris var ieteikt jums iesaistīt apjoma mērītāju, lai pārbaudītu, vai viņu dizains atbilst jūsu budžetam, un tas jums par papildu izmaksām.

Ja jums ir celtnieks, kas domā par darbu, var būt lietderīgi tos iesaistīt konceptuālo rasējumu agrīnā stadijā. Tas var sniegt jums aptuvenu priekšstatu par izmaksām, pirms jūs iztērējat naudu, iegūstot plānus un specifikācijas, kas izstrādātas ēku saskaņošanai, un detalizācijas pakāpi, kas nepieciešama konkursam.

Kad jūs saņemat piedāvājumus atpakaļ, ja summas ievērojami pārsniedz jūsu budžetu, jums ir jāapsver iespēja pārskatīt savus plānus. Ja jūs jau esat iesniedzis pieteikumu par ēkas piekrišanu, jums, iespējams, būs jālūdz izmaiņas un būs jāmaksā papildu izmaksas. Tomēr, veicot izmaiņas būvēšanas laikā, tas var izraisīt kavēšanos un radīt lielākas izmaksas.

Jūsu izvēle projektēšanas posmā arī nosaka jūsu budžetu.

  • Jūs varat izvēlēties novatoriskus vai jaunus materiālus. Nosver priekšrocības pret tādiem faktoriem, kas var palielināt izmaksas, piemēram, maksāt vairāk par ēku praktizējošu, kas spēj strādāt ar jaunu apšuvuma veidu, vai arī jums būs jāmaksā papildus, lai demonstrētu ēku kodeksu atbilstību padomēm.
  • Budžets ir proporcionāls lielumam (lielākam pēdu vai vairāk stāviem ir vajadzīgs lielāks budžets).
  • Lielas stiklojuma vietas, lieli tērauda stieņi un ekskluzīvi priekšmeti var radīt papildu izmaksas.
  • Zemes gabali un ainavas bieži netiek pietiekami novērtēti.
  • Personisko preferenču ietekme uz budžetu – norādiet, vai vēlaties augstas klases, standarta vai budžeta aprīkojumu un piederumus.

Apspriežot savu projektu

Kad esat izvēlējies savu dizainparaugu, pārrunājiet detalizētāku informāciju par savu projektu un jūsu vēlmēm. Tas varētu būt:

  • pārskatīt savas idejas, vīzijas un vēlmes
  • apspriežot savu budžetu un kur var ietaupīt

izstrādes profesionāļa lomas pabeigšana, piemēram:

  • pārvaldot dizainu
  • pārraudzīt budžetu
    celtniecības procesa vadīšana
  • Pieteikšanās ēkas piekrišanai
  • izvēloties celtnieku un citus darbuzņēmējus
  • piedalīties pārbaudēs
  • pārraugot projekta pabeigšanu un galīgo pārbaudi
  • vai ir nepieciešams kāds ainavu dizains.

Atcerieties, ka projektēšanas profesionāļiem būs nepieciešama informācija par jūsu konstrukciju. Tas iekļauj:

  • nosaukuma apliecība
  • padomes plānošanas informācija
  • ūdens, drenāžas un kanalizācijas plāni.

Līguma parakstīšana

Ir laba ideja rakstveidā panākt vienošanos neatkarīgi no darba lieluma vai izmaksām. Jums ir jābūt līgumam ar savu dizainparaugu, ja jūsu projekts pārsniegs 30 000 ASV dolāru.

Līgumam ir nepieciešama skaidra informācija par visu, kas arhitekta vai dizainera laikā tiks iesaistīts projekta gaitā. Jums ir jāpārliecinās, ka izvēlētā persona izprot ēkas kodeksu, kā arī jūsu vajadzības un budžetu.

Jums ir jāapstiprina sava loma jūsu projektā un tas, vai tas veiks pārvaldes ēkas piekrišanu un būvniecības procesu līdz galīgajai pārbaudei. Jums būs nepieciešams atsevišķs līgums ar celtnieku vai citu tirgotāju.

Pārliecinieties, vai izprotat parakstīto līgumu, vēlams, lai jūsu advokāts to pārbaudītu pirms parakstīšanas.

 


Kas jāņem vērā izvēloties mājas būvvietu?

Lielisks mājas dizains vienmēr sākas ar vietu – patiešām īpaša māja nekad nav izstrādāta vispirms, pēc tam novieto uz īpašumu.

Kā jūs novērtējat vietni savai mājai? Kā jūs varat atrast pareizo vietnes daļu, lai izmantotu?

Slīpums

Īpašuma slīpumam var būt liela ietekme uz jūsu projekta izmaksām – mājā, kas atrodas uz nogāzes, visticamāk būs daudz ko ēku celt, nekā dzīvokļa mājā.

Vai jūsu mājā ir jābūt novietotam uz nogāzes?

Iespējams, ka to var novietot augšā vai apakšā – ņemot vērā no slīpuma viedokļa, bet neradot izmaksas par ēkas būvniecību.

Daudzi slīpošo partiju īpašnieki vēlas izmantot šo situāciju, iekļaujot dizaina “iziešanas” pagrabu. Tas ir viens no veidiem, kā palielināt telpu jūsu mājā salīdzinoši nelielām izmaksām. Slīpuma stāvums daļēji noteiks, cik daudz rakšanas un / vai iepildīšanas ir nepieciešams, lai izveidotu pietauvošanos.

Uz slīpajām daļām mājās fondā bieži nepieciešams vairāk (lasīt: dārgi) grants aizpildīšanas materiāls; viņiem var būt nepieciešamas dārgas nostiprināšanas sienas, lai izveidotu plakanu laukumu piebraucamā ceļa vai atstātu augsni pie izejas; un viņiem parasti ir pilns pagrabstāvs – vai vēlaties to vai ne.

Šeit ir galvenā līnija – rūpīgi jāanalizē (ar jūsu dizainparauga palīdzību), kāda ietekme uz jūsu slīpā daudzuma ir jūsu dizainam; izstrādājat māju, kas ir piemērota partijai, bez nepamatoti dārgas celtniecības tehnikas.

Saule

Daudzas mājas ir izveidotas ar primārajām ģimenes dzīves vietām aizmugurē (virtuve, brokastu telpa, ģimenes numurs). Šīs ir telpas, kurās vēlaties saules gaismu; numuri ar visiem dārgiem logiem.

Un jūs sajutīsiet arī saules gaismu caur šiem logiem – ja mājas aizmugure atrodas vairāk vai mazāk uz dienvidiem. Tas ir, ja ir saule, atcerieties?

Ja jūsu svars ir ielas dienvidu pusē, lieliski.

Bet ko tad, ja jūsu partija atrodas ziemeļu pusē? Visa šī dzīvojamā telpa, viss tas stikls, vispār nekur nenonāk tiešu saules gaismu. Vai sliktāk, jūsu partija saskaras austrumos, un pēcpusdienā saule iet cauri šai rietumu stikla sienai, piemēram, domnas krāsnī – apsildē māju un izbalina mēbeles un paklāji.

Tā kā mēs runājam par saules stariem, tagad ir labs laiks, lai izceltu enerģijas patēriņa tematu. Māju konstrukcija ir paredzēta siltuma uzturēšanai vai siltuma saglabāšanai atkarībā no sezonas. Vienkāršākais un lētākais veids, kā saglabāt siltumu no mājas, ir ar atbilstošu logu un durvju orientāciju. Vieglākais veids, kā saglabāt siltumu, ir samazināt logu skaitu. Tātad pievērsiet uzmanību loga skaitam un atrašanās vietai savā dizainā.

Pareizi orientēts plāns var ietaupīt daudz degvielas rēķinu un piešķirt daudz vairāk prieka par jūsu māju un jūsu būvlaukumu.

Augsne

Tas ir pārsteidzoši, katru reizi, kad ekskavators sāk jaunu mājas pamatu, kā dažādas augsnes var mainīties no vienas būvlaukuma uz otru. No vaļējām smiltīm līdz cieto iežu un viss starpā, un dažreiz visi vienā vietā!

Augsnes tips var būtiski ietekmēt būvniecības izmaksas. Pat ja jūs daudz zina par pazemes apstākļiem savā vietnē, ir ieteicams paturēt nelielu naudu rezervē, lai novērstu iespējamos pārsteigumus, kas atrodas zem kūdra.

Cik daudz jūs zināt par augsni savā mājas lapā? Salīdzinoši viegli ir apgūti galvenie raksturlielumi no jūsu Apgabala pagarināšanas dienesta vai vietējās būvniecības nodaļas. Varat arī sazināties ar celtniekiem un ekskavatoriem, kuriem ir pieredze šajā reģionā, un uzdot viņiem jautājumu, ko viņi saskārušies citiem projektiem, kurus viņi esam izveidojuši pie jums.

Dažos reģionos populāros dažu veidu pamatstruktūru veidos citās valstīs nav nedzirdēts. Tipiska prakse daudzās jomās ir ielietas betona sienas – potenciāli dārga iespēja, ja jūsu plāni prasa konkrētu bloku. Ir svarīgi zināt, kādas pamatu sistēmas ir kopīgas, ja jūs veidojat.
Bet pat mājas ar atbilstošu pamatu jūsu vietnei, iespējams, būs īpaši jāizstrādā, lai pielāgotos vietējām augsnēm, kā arī vietējai būvniecības nodaļai.

Augsnes aizplūst un saglabā ūdeni citādi, un augsnei ir ievērojami atšķirīgas jaudas, kam ir strukturālas slodzes. Lielākajā daļā jomu jums būs jāuzrāda ēkas departaments, ka jūsu pamats ir paredzēts vietējiem augsnes apstākļiem.

Kanalizācija

Plūstītāja Credo – “viss plūst lejup” ir ārkārtīgi svarīgi atcerēties, veidojot savu māju. Izstrādātajā daudzumā pašvaldības sanitārās kanalizācijas līnija tiek aprakta partijas priekšā (parasti). Šīs caurules augstums noteiks dziļumu zem pagrabā esošās plātnes pakāpes, jo notekūdeņiem no mājas vajadzētu “novadīt” uz kanalizācijas līniju.

Neattīstīta partija ir tāda, kurā komunālie pakalpojumi – elektrība, ūdens, gāze un sabiedriskais kanalizācijas tīkls – netiek novirzīti no ielas uz būvēto platību. Lielākiem neattīstītajiem īpašumiem vispār nav iespējams pieslēgt sanitāro kanalizāciju. Šādā daudzumā jums būs nepieciešama sava veida privāta sanitārijas sistēma.

Mūsdienās tiek izmantoti vairāki privātu kanalizācijas sistēmu veidi, ieskaitot tradicionālo septisko tvertni un noplūdes lauku, aerācijas sistēmas un “pilskalna” sistēmas. Tie var ievērojami atšķirties pēc izmaksām, un ne visi veselības rajoni atļauj visu veidu. Sistēmas izvēli lielā mērā novērtēs arī augsnes tips un partijas slīpums, kā arī sistēmas (-u) pieejamā platība (-s). Parastā noplūdes lauka sistēmai būs vajadzīga liela dzidra vieta primārajam un otrajam laukam.

Tā kā privātā sanitārijas sistēma ir dārgāka nekā pieslēgšanās publiskajai sistēmai, izmaksas parasti neuzskata par “pamata” ēkas celtniecības izmaksām. Privāta sanitārijas sistēma parasti ir “papildus”.

Slīpums, saule, augsne un kanalizācija – paturiet to prātā, izvēloties nekustamo īpašumu, lai izveidotu un projektētu savu māju, un jums būs veiksmīgāks projekts!


Celtnieks ar sabojātu kredītvēsturi

Celtniekam noderēs kredīts bez ķīlas

Pastkastītē iekritis negaidīti liels rēķins vai pēkšņi gadījušies citi neatliekami tēriņi, bet aizņemties no radiem vai draugiem nevarat vai negribat – jums var noderēt kredīts bez ķīlas. Šāds aizņemšanās veids ir ātrs, ērts un vienkāršs, jo kredīts bez ķīlas ir interneta aizdevēju trumpis. Nav nepieciešama ne ķīla, ne galvotājs vai kāda cita veida garantija aizdevuma atmaksai – kredīts bez ķīlas tiek garantēts ar pieteicēja ikmēneša stabilajiem ienākumiem.

Kredīts bez ķīlas var nonākt Jūsu kontā nepilnas stundas laikā. Nepieciešams izvēlēties sev piemērotāko aizdevēja piedāvājumu, aizpildīt reģistrācijas anketu, pārskaitīt uz aizdevēja kontu reģistrācijas kontu un jau apmēram 15 līdz 20 minūšu laikā saņemt savā kontā tik nepieciešamos finanšu līdzekļus.

Ja celtniekam ir slikta kredītvēsture

Ātrie kredīti ar sliktu kredītvēsturi pašlaik pieejams pie ļoti daudziem aizdevējiem, katram no tiem ir kāds īpašs piedāvājums tieši saviem klientiem vai nianse, kas vienam cilvēkam šī aizdevēja piedāvājumu liks atmest, bet citam padarīs par vispiemērotāko aizņemšanās iespēju. Pie interneta aizdevējiem pieejams gan patēriņa kredīts ar sliktu kredītvēsturi, gan īstermiņa kredīts ar bojātu vēsturi parādniekiem.

Latcredit.lv kredīts bez ķīlas internetā:

  • Apjomā no 50 Ls līdz 350 Ls;
  • Pirmais kredīts līdz 150 Ls bez maksas;
  • Atmaksas laiks no 7 līdz 30 dienām;
  • Nauda kontā 15 minūšu laikā;
  • Pieejams Latvijas iedzīvotājiem vecumā no 20 līdz 65 gadiem.

Crediton.lv ātrais kredīts bez ķīlas:

  • Apjomā no 1 Ls līdz 350 Ls;
  • Pirmais kredīts līdz 150 Ls bez maksas;
  • Aizņemoties pirmo reizi līdz 100 Ls uz laiku līdz 20 dienām, jāatmaksā mazāk nekā aizņēmies;
  • Atmaksas termiņš no 1 līdz 30 dienām ilgs;
  • Nauda kontā 15 minūtēs;
  • Pieejams Latvijas iedzīvotājiem 20 līdz 70 gadu vecumā.

Credit24.lv ātrais patēriņa kredīts bez ķīlas:

  • Apjomā no 50 Ls līdz 1500 Ls;
  • Atmaksas laiks no 14 dienām līdz 24 mēnešiem;
  • Nauda kontā pēc 15 minūtēm;
  • Pieejams Latvijas iedzīvotājiem vecumā no 18 līdz 70 gadiem.
Business success – Money Growth

Kredīts bez ķīlas ir iespēja, kuru sniedz interneta aizdevēji. Pamatojoties uz kredīta pieteicēja kredītvēsturi un regulārajiem ienākumiem, aizdevējs izsniedz klientam pieteikto kredīta summu uz klient aizvēlēto laiku. Tā kā nav nepieciešamas ne kādas izziņas, ne galvotājs vai ķīla, tad kredīts bez ķīlas ir Jūsu diskrētā iespēja aizņemties tagad un jau pēc nepilnas stundas tērēt iegūtos līdzekļus.

Izvērtējiet savu ienākumu stabilitāti un apjomu, izvēlēties sev atbilstošo aizņemšanās variantu un aizņemieties ātri, ērti un arī izdevīgi. Aizņemieties atbildīgi!


5 jaunas tendences celtniecības industrijā

Tā kā ekonomika uzlabojas, bieži būvniecības bizness nav tik labi, taču nozare joprojām meklē skaņu stratēģijas, ne tikai struktūras. Pēc mājokļu saasināšanos pirms dažiem gadiem, vērtība joprojām ir cilvēku prātos, jo nav garantijas, ka cita lejupslīde varētu būt ap stūri.

Mike Miller, Mid-Atlantic nodaļa līderis Southland Industries, Dulles, VA, kas ir mašīnbūves celtniecības firma, un Jim Snyder, direktors operāciju būvkompānijas Warrior Group, Columbus, OH, dod mums ieskatu par tendencēm, lai meklētu šo gadā.

1) Viena dizaina modelis

Millers norāda, ka tradicionāli, inženieru dokumenti tika izveidotas pēc tam dota darbuzņēmējam atkārtoti izdarīt ar dažādu informāciju. Tagad, lai ietaupītu laiku un naudu, tur ir pāreja, lai to visu in-house, inženierzinātnes, koordināciju, izveidojot vienas pieturas aģentūru. Ar pareizu koordināciju, modeļi var un vajadzētu, saka Miller, iet cauri inženierzinātnēs labi būvniecībā. “Trīsdesmit mēnešu projekti var iegūt pārvērtās 24 mēnešu projektiem,” viņš piebilst.

Top tendences būvniecības un ēku, no viena dizaina modeļiem uz pastāvīgu modulāro būvniecību, ir ietekme uz nākotni.

Top tendences būvniecības un ēku, no viena dizaina modeļiem uz pastāvīgu modulāro būvniecību, ir ietekme uz nākotni.

2) Materials

Miller, kurš ir grāds arhitektūras inženierzinātnēs, saka materiāli, piemēram, pielāgota metāla loksnes ir populārs kā garantētu spiediena klases augstas kvalitātes, bet tas ir kā materiāli tiek izmantoti, kas padara starpību. Doties uz rūpnieciskās off-site būvniecībai der labi uz notiekošo tēmu uzlabošana grafikus. “Tā vietā, lai pievienotos viens gabals kanāla darbu jūs varat pievienoties 20 pēdas kanālā kopā,” Miller saka. “Tas ir par pārcelšanos vairāk darba no lauka uz veikalu.”

3) Energoefektivitātes

Enerģijas patēriņš ir vienmēr prāta būvniecībā, saka Millers. Viņš norāda, sistēmas, atgūt enerģiju ar siltuma riteņiem un sensorus kļūst svarīga. Piemērs pēdējās ir neskaitāmas interjera konferenču telpas, kas var atstāt tukšu nedēļas. Atzīstot oglekļa dioksīdu telpā, sensors maina ventilāciju un, līdz ar to enerģijas nepieciešams.

4) Pastāvīgā Modulāra celtniecība

Snyder piedāvā, ka pastāvīga Modulārā konstrukcija būs milzīga tendence turpmākajos gados, sakot būvniecības viegli ilgt vairāk nekā 50 gadus. “Tas izskatās tieši tāpat kā komerciālās būvniecības un to var izdarīt, izmantojot daudzas no tām pašām lietām. Metāla kniedes, betona, vai pat koka” Snyder saka Modulārā konstrukcija iederas īpaši labi, ja tu esi laika trūkumu, no ātrās ēdināšanas restorāniem, kas ir nepieciešams iet uz augšu ātri armijas kazarmas militāro izvietošanu. “Tas arī ļauj jums, lai būtu vieglāk laiku dara ēku, kā jums iet,” viņš saka. “Tā vietā, lai veidotu 100.000 kvadrātpēdas, jūs varat darīt, 25.000 un tad vēlāk, pievienot uz”. Snyder, kurš ir grāds būvzinātnes, redz, tas arī kļūst par daļu no daudzstāvu būvniecībā un ir īpaši populārs, kā tas iekļaujas ar LEED prasībām. Galvenais, viņš saka, mainās cilvēku domas par to, ko viņi iedomāties. “Viņi redz to kā kastes,” viņš saka, “bet tas var būt tik daudz lietas, ko vēlaties, lai to.”

5) Iespējams … Jūs

Saskaņā ar Miller, labi noapaļota mehāniķi, kas var doties tālāk aprēķiniem iemontēšanu šīs saskaņotās tehniskās projektēšanas modeļiem būs padarīt sevi nenovērtējams. Vienīgais jautājums ir: Vai jums ir pietiekami elastīgi, lai izaicinājums?


Jaunas mājas celtniecības padomi

Es varu iedomāties tikai ārprātīgs lietas, es gribētu darīt ar māju, ja man bija ēkas no zemes uz augšu. Ja man būtu neierobežots budžets būvēt savu sapņu māju, man ir kristāla lustras, rockin “brīvdabas izklaides telpa, 3-stāvu iekštelpu slaidu , un walk-in skapis lielums olimpisko baseinu. Tāpat neaizmirstiet par state-of-the-art mājas kinozāles. Tagad es esmu pārliecināts, ka ļoti maz no jums ir šāda veida budžeta spēlēt aptuveni ar, bet ar visām iespējām, kas nāk ar izstrādājot savu vietu, visi jūsu sapņi ir labi pie jūsu rokai. Negatīvie ir tas, ka, padarot šos lēmumus ir ļoti saspringta, kad tik liels rieciens naudas ir apdraudēta. Ja jūs plānojat par ēku savu nākamo mājās, jūs varētu būt jautājums, kā iegūt process sākās. Vai jūs veidot mājīgu kabīne vai dārgu pili, šeit ir daži ieteikumi, ko es ceru, ka jums palīdzēs uzsāktu būvniecību jūsu pašu sapņu māju.

Noteikt, cik daudz jūs varat atļauties

Pirmais solis, lai veidotu savu jauno mājas ir noteikt, cik daudz jūs faktiski var atļauties . No mājām summa jums par jūsu dolāru atšķiras ar neskaitāmas summa faktoriem, no izmaksām jūsu celtnieks, ar plānojuma veidam, ar ieguldīto darbu un materiālu izmaksas. Māja, kas ir veidota uz nogāzes varētu būt problemātiska un dārgi, lai izveidotu nekā vienu uz līdzenas virsmas. No otras puses, veidojot kvadrātveida vai taisnstūra māja ar dažiem nepāra leņķiem un līknes būs mazāk pricey nekā sarežģītā pasūtījuma izkārtojumu ar deformē, pagriežas, un turrets.

Ja jūs esat būs finansējumu savu jauno mājās, jums vajadzētu runāt ar mājas aizdevumu eksperts un saņemt iepriekš apstiprinātas. Tad nāk kutelīgs daļa: jums ir nepieciešams, lai noskaidrotu, kā rīkoties ar visām iesaistītajām izmaksām. Jums vajadzētu būvēt savu budžetu, pirms Jūs pat domāt par jebkurām citām procesa. Tas palīdzēs jums saglabāt jūsu izmaksas uz pārvaldāmā līmenī, un saprast, kur jūsu nauda būs iet.

Saskaņā BuildMax , mājas konsultāciju firma, jūsu pirmais budžeta tāme būs veids, kā palīdzēt jums apsvērt iespēju savu projektu. Budžets palīdzēs jums noteikt visas jūsu dizaina iespējas, un saprast, kas ir un kas nav jūsu līdzekļiem. Lūk process, BuildMax ieteicams izstrādāt budžetu.

  1. Nosakiet savas prioritātes. Kas ir ļoti svarīgi, lai jūs? Vai tas ir dārgs virtuves? Vairāki guļamistabas? Mājas birojs? Izveidojiet sarakstu ar visu, kas jums “ir jābūt” un aprēķināt iespējamās izmaksas.
  2. Izdomāt savu kompromisus. Varbūt jūs vēlaties visu marmora virtuve, bet saprast, ka tas ir heftier cena tag nekā jums nezinot. Ko Jūs būtu ar mieru, nevis zaudēt? Vai fancy virtuve vairāk svarīgi, lai jūs par bibliotēku jūs vēlējāties? Vai Jūs vēlētos, lai nesaskrāpētu vienu vai otru nost no jūsu plāniem?
  3. Pabeigt izmaksu un ieguvumu analīzi. Izdomāt, kas ir un kas nav vērts izmaksas. Kad jūs iet pārdot jūsu mājās, ir baseins būs vērts izmaksas, kas nepieciešams, lai nodrošinātu? Vai jūs gatavojas iegūt būtisku ieguldījumu atdevi noteiktām funkcijām jūsu mājās?

Kad esat būvējot savu budžetu, neaizmirstiet faktors āra pazīmes, ka jūs plānojat par pievienošanu. Tas ir īpaši svarīgi, lai pabalstu par ainavu , ja jūs gatavojas šim “svaigu no būvniecības partijas” netīrumus un-laukakmeņu izskatu.

Pick celtnieks

Galvenais, lai izstrādājot savu jauno mājas ir komunikācija ar celtniekiem un dizaineriem, kuri tiks iesaistīti projektā. Jums vajadzētu iesaistīt tikpat daudz aprūpi, izvēloties jūsu celtnieks kā jūs picking jūsu grīdas plānu un atrašanās vietu. Nav nekā svarīgāka nekā atrast cienījamu celtnieks, kurš būs veidot Jums kvalitatīvu mājās.

Pārliecinieties, ka jūs savu mājasdarbu, kad jūs meklējat celtniekiem. Saskaņā ar Nacionālās asociācijas Home Builders , tur ir daži veidi, kā jūs varat noteikt iespējamās celtniekiem:

  • Sazinieties ar vietējo mājas Būvnieku asociācija sarakstu celtniekiem jūsu reģionā.
  • Pārbaudiet nekustamā īpašuma sadaļā jūsu vietējā laikrakstā par celtniekiem un projektiem. Tas var palīdzēt jums uzzināt, ko celtnieki darbojas savā jomā, kā arī, kādi ir ēkas mājas jums patīk, kas ir jūsu mērķa cenu diapazonā.
  • Uzdot vietējo nekustamā īpašuma aģents , kā arī draugiem un radiniekiem.

Ja iespējams, jums vajadzētu mēģināt runāt ar māju īpašniekiem, kam ir bijusi mājas būvēts, ko uzņēmumi jums apsver. Celtnieks var pat varēs sniegt norādes par māju īpašniekiem, kuri būtu gatavi runāt ar jums par savu pieredzi.

Mēģināt apskatīt jaunas mājas, cik vien iespējams. Ēka uzņēmums varētu uzņemt mājas šovi un atvērta mājas. Jums vajadzētu izmantot šīs iespējas, lai apskatīt būvniecības kvalitāti, tostarp cabinetry kvalitāti, apdares darbu, paklāju, un krāsas.

Uzdot daudz jautājumus, un nav kādreiz domāju, ka jūsu jautājums ir pārāk nenozīmīga. Jums vajadzētu lūgt par garantijas, termiņi, licencēšanu, biznesa pieredzi, un vēl daudz vairāk. Es atklāju lielisku jautājumu sarakstu par Dear Monty, nekustamā īpašuma konsultāciju kolonnu, un jūs varat redzēt pilnu sarakstu šeit . Paņemiet savu laiku, izvēloties celtnieks, un lielākā daļa no visiem, būtu rūpīgi!

Izvēlies stāva plānu un atgriezumus

Izvēloties grīdas plānu noteikti var būt biedējoša. Pirmā lieta, uzdot sev, vai jūs vēlaties izmantot pielāgotu grīdas plānu, vai iepriekš sastādīts viens. Iepriekš sagatavots plāni ir daudz lētāk, un parasti var piegādāt dažu dienu laikā. No otras puses, pēc pasūtījuma stāvu plānus parasti izmaksās aptuveni 5-10% no izmaksām, mājās, un veikt nedēļas vai mēnešus, lai nodrošinātu.

Pēc tam ir nepieciešams, lai norēķinātos par galvenajām iezīmēm savu sapņu māju. Varbūt jūs un jūsu partneris ir dažādas idejas par to, kādas ir jūsu sapņu mājas saistīts. Kopā, jums nepieciešams kompromiss par vairākiem guļamistabas, vannas istabas, un jebkuru unikālas iezīmes jūs interesē ēkā. Jūsu dzīvesveidu un plāni nākotnei vajadzētu būt galvenie faktori Jūsu lēmumu par stāva plāns. Ja esat jauna ģimene, un plānošanu, kam ir vairāk bērni, jūs varētu vēlēties, lai iekļautu papildu guļamistabas. Ja jūs plānojat par aizejošs jaunajā mājā, varbūt sēta stila māja ļaus jums, lai paplašinātu lietošanu mājas jūsu zelta gadi, kad jūsu mobilitāte var būt ierobežotas.

Ir vairākas pamata celtniecības izvēli, kas var patiešām Jack up izmaksas par savu jauno mājās. Izvēloties divstāvu mājās pa rančo stila mājas parasti izmaksā mazāk, jo jūs izmantojat mazāk materiālu vienu kvadrātmetru kājām. Par pamatu veids var būtiski ietekmēt izmaksas jūsu mājās; betona plāksne maksā mazāk, un pagraba pamati ir visdārgākais.

Kad ēka savu jauno mājās, jūs varētu arī apsvērt padarot to par “zaļo” mājās. Energy Star mājas ir daudz labāki videi, bet var izmaksāt aptuveni 4-8% vairāk sākumā. Jūs tomēr piedzīvot daudz labumu no kam energoefektīvu mājās , ieskaitot uzlabotu gaisa kvalitāti, labāku komfortu un temperatūru jūsu mājās, un lielākā daļa no visiem, samazinātu enerģijas rēķinus. Lai gan sākotnējās izmaksas ir augstākas, tas būs iespējams maksāt par sevi laika gaitā, un var pat paaugstināt savu lūdzot cenu, kad esat gatavs pārdot savu māju.

Ja jūs veidot jaunas mājas, apsveicu! Tas ir aizraujošs process. Darot savu mājasdarbu, un nāk pie galda ar noteiktu budžetu, jūs varat vieglāk orientēties procesu un padarīt to daudz gludāka par sevi, un celtnieks.